Россия в Германии

В прошлой статье мы рассказали вам, какую недвижимость и в каких странах можно приобрести за сумму, не превышающую 100 тыс. евро. Но значительное количество потенциальных собственников зарубежной недвижимости из России рассчитывают потратить большие деньги на такую серьезную покупку.

В ходе работы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на выставке-семинаре «Жилищный Проект» посетители задавали специалистам следующие вопросы:
– Где можно выгодно вложить 200-400 тыс. евро в недвижимость?
– В какой стране покупка недвижимости на определенную сумму дает визовые льготы и, возможно, вид на жительство?
Такой интерес показывают, что многие россияне не только ищут доступное жилье по минимальной цене, но готовы и к более серьезным вложениям.

Кроме того, проведенный в этом году порталом Prian.ru опрос подтвердил данный факт: более 25% посетителей сайта (а это в основном россияне) смотрят на приобретение зарубежной недвижимости не как на покупку нового дом ... Читать дальше »

Многие жители России,которые хотят купить жильё заграницой,думают,сколько нужно денег,чтобы купить хорошую недвижимость заграницей.Других интересует в каких странах именно можно купить недвижимость,имея при себе определённую сумму.Например,если у покупателя имеется,50,100,300 или более тысяч евро.
Где и почём?Именно с такими вопросами потенциальные владельцы зарубежных квадратных метров приходят на тематические мероприятия или специализированные интернет-сайты.Организаторы консультационных центров зарубежной недвижимости подтверждают,что именно эти вопросы в последнее время стали наиболее распрастраненными.
Если Вас интересуют такие вопросы,вы можете их задать на этом замечательном сайте!
В разделе «Консультация Специалистов» портала Prian.ru таких вопросов не меньше. Зачастую кроме цены посетители спрашивают и о дополнительных преимуществах, которые дает покупка недвижимости на определенную сумму. В некоторых странах от размера вложений в квадратные метры может за ... Читать дальше »

Годами немецкий город Дюссельдорф, который расположен в центре промышленного района Рейн-Рур, славился своей индустрией моды и ярмарками, но не только. По мере того как иностранные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, свои представительства, город все сильнее укрепляет свои экономические позиции. Отчасти из-за этого на рынке элитной недвижимости произошел непредвиденный скачок.

Сейчас в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, или $885 млн. Многие из этих объектов имеют престижный статус, сообщает консалтинговое агентство DR Lübke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них увеличение представительства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lübke. «Еще следует отметить то, что все больше людей хотят жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По ... Читать дальше »

Берлинские риэлторы беспокоятся о возможных последствиях мирового экономического кризиса для рынка недвижимости Берлина. Но эксперты утверждают, что квартиры с удачным месторасположением всегда будут в цене у инвестора.

Берлинский рынок недвижимости – это беспроигрышная лотерея. Любой человек – от миллионера с Уолл-Стрит до британского инвестора-непрофессионала – скажет вам, что цены на недвижимость в Берлине удивительно низкие по сравнению с другими европейскими столицами. Покупка хорошей квартиры в престижном районе, вроде Prenzlauer Berg, – это не только надежный способ сохранить свои деньги, но и неплохой шанс заработать. По крайней мере, так думало большинство инвесторов в начале этого года. А затем мировая финансовая система практически полностью обрушилась.

Слишком рано делать долгосрочные прогнозы по поводу последствий мирового финансового кризиса для берлинского рынка недвижимости, но риэлторы немецкой столицы уже страдают от снижения спроса на жилье.

Стагнация?

... Читать дальше »

Полная информация о стране: местоположение, города, регионы, население, политический строй, экономика, праздники.

География и население

Официальное название – Федеративная Республика Германия. Расположена в Центральной Европе и граничит с Данией, Польшей, Чехией, Австрией, Швейцарией, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами. С севера омывается Северным и Балтийским морями. Площадь страны составляет 357 тыс. кв. км.

Климат Германии умеренный. На севере страны сказывается морское влияние. Средняя температура января – от -3° С до 2° С, июля – от 14° С до 24° С.

Германия – самая населенная страна Евросоюза: на июль 2008 года численность ее населения составила 82,4 млн человек. 91,5% – немцы, 2,4% – турки, 6,1% – представители других национальностей. В землях Бранденбург и Саксония проживают лужичане, или «лужицкие сербы» (народ славянского происхождения), в северных районах земли Шлезвиг-Гольштейн – датчане. Официальный язык – немецкий.

34% жителей Германии – ка ... Читать дальше »

Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.Мировые рынки недвижимости переживают нелучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом. Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубе ... Читать дальше »

Консультация по недвижимости за рубежом!

Вы можете получить консультацию профессионалов рынка зарубежной недвижимости, ориентированных на работу с русскоговорящими покупателями.
Для этого перейдите по ссылке ( www.prian.ru/advice/ ) Очень полезный сайт!Много различной информации о разных странах,очень много недвижимости,бесплатная онлайн консультация по недвижимости за рубежом и много другое вы сможете увидеть посетив этот сайт (prian.ru).

Общая информация.Федеративная республика Германия.

Общие границы с Германией имеет довольно большое количество европейских стран – это северная Дания, Польша и Чехия, Австрия и Швейцария, Франция, Люксембург, Бельгия и Нидерланды. На территории Германии можно выделить четыре крупных географических области, полосами протянувшиеся с запада на восток: Северо-Германскую низменность, горы Средней Германии, Баварское плоскогорье и Альпы. Низменности Северной Германии являются частью Средне-Европейской равнины, на которой древние ледники оставили гряды моренных холмов и бесчисленные озера. Больше всего озер в Мекленбургском поозёрье на северо-восточной окраине страны, а также в Бранденбурге и Шлезвиг-Гольштейне. Вдоль берегов Северного моря лежит полоса прибрежных равнин с обширными котловинами, которые частично превращены в польдеры. К югу от Северо-Германской низменности возвышаются средне-высотные горы Средней Германии, чьи древние массивы от Северо-Германской низменности до верховий Д ... Читать дальше »

Германия - страна стабильности и порядка. Это не основные, но существенные черты государственной политики, которые делают страну привлекательной для жизни и ведения предпринимательской деятельности. Стабильная экономика, стабильная, безрисковая для вкладчиков банковская система, социальная безопасность, вековая история неизменяемых законов ведения предпринимательской деятельности. Скажем так: Германия рекомендованная страна для тех, кто хочет вести бизнес в безопасных условиях, или инвестировать деньги без риска их потерять из-за смены государственной политики.

С 1 января 2005 года Германимя изменила свою политику в отношении иммиграции в страну. Иностранные предприниматели сегодня имеют приоритет перед другими категориями иммигрантов. 1.01.2005 вступил в действие новый иммиграционный закон ФРГ, поддерживающий бизнес-иммиграцию в страну.
Иммиграционное законодательство ФРГ смягчает условия получения вида на жительство иностранцам, чья деятельность расценивается как приносяща ... Читать дальше »

Итак, возвращаюсь к затронутой в статье "квартиры которые мы выбираем" теме жилищного пособия – Wohngeld. Данная статья базируется на материалах Федерального министерства транспорта, строительства и жилья. В основе её лежит текст закона о жилищном пособии от 23 января 2002 года (Wohngeldgesetz WoGG). Жилищное пособие было введено в Германии более 35 лет назад для финансовой помощи съёмщикам и владельцам жилья с низким доходом. Оно выплачивается либо для покрытия расходов по съёму квартиры - Mietzuschuss, либо для покрытия расходов по содержанию собственного жилья - Lastzuschuss. Формируется пособие наполовину из федерального и наполовину из земельных бюджетов. На жилищное пособие имеет право любой постоянно проживающий в Германии человек при условии соблюдения предусмотренных в законе предпосылок. С вступлением в силу 1 января 2001 года реформы жилищного пособия, были увеличены как верхние границы квартплаты (Miete), так и верхняя граница дохода, дающего право на получение Wohngeld. Н ... Читать дальше »

'Гражданами не рождаются? Гражданами становятся?' — Кто и на каких основаниях может претендовать на получение немецкого гражданства.

немецкого гражданства?" — или: "Если я приеду в Германию и рожу там ребёнка, получит ли мой ребёнок немецкое гражданство?". Я постараюсь осветить вопрос получения гражданства подробнее.

Дети, рождённые в Германии, приобретают гражданство Германии несколькими способами (§ 3 StAG), к примеру:

* по происхождению — Abstammungsprinzip;
* по месту рождения — Geburtsrecht;
* принятие гражданства — Einbürgerung.

Итак, по порядку....
Abstammungsprinzip (§ 4 Abs. 1 StAG)

Дети, родители которых являются гражданами Германии, получают гражданство автоматически. Подобное справедливо для всех стран, не только для Германии: ребёнок при рождении приобретает гражданство родителей.

Несколько более расширенно это можно описать следующим образом: ребёнок является немцем (имеет немецкое гражданство), если минимум один из его родител ... Читать дальше »

Принятие в гражданство Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs - und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I S. 1430). парагр. 8 этого Закона определяет условия принятия иностранца в гражданство (Einbuergerung eines Auslaenders).

Хотя на основании этого параграфа приём в гражданство производится по усмотрению ведомства по приёму в гражданство, его исполнение связано с согласованной между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58). По п. 3.2.1 указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия в гражданство требуется длительный срок законного проживани ... Читать дальше »

Немецкий рынок квартир и индивидуальных домов в этом году заметно оживился. Рост спроса на собственное жилье вызван низкими ипотечными ставками, желанием обзавестись "реальными ценностями" и страхом перед инфляцией.

Немецкий рынок жилой недвижимости отличается низкой динамикой цен. Это хорошо, потому что оберегает Германию от возникновения мыльных пузырей, которые, лопаясь, наносят огромный ущерб всей экономике. Пример тому - сегодняшняя ситуация в США, Великобритании, Испании, Ирландии или России. Это плохо, потому что покупатели квартир и индивидуальных домов, как правило, не могут рассчитывать на существенное увеличение стоимости своих квадратных метров в будущем.

Низкие кредитные ставки

Тем не менее, в этом году на немецком рынке недвижимости царит необычное оживление. Крупнейшая в стране маклерская фирма LBS Immobilien сообщает, что при ее посредничестве за первые шесть месяцев года на вторичном рынке жилья было совершено на 17 процентов больше сделок с квартирами и на ... Читать дальше »

Международное консалтинговое агентство Cushman & Wakefield подготовило очередное исследование городов, наиболее подходящих для ведения бизнеса.

Рейтинг European Cities Monitor 2009 составлялся на основе таких факторов, как: наличие и стоимость квалифицированного персонала, качество телекоммуникаций, наличие офисных площадей и их доступность по соотношению «цена-качество», климат для ведения бизнеса, который создает государство (посредством налоговой политики и финансовых инициатив), простота передвижения в пределах города, наличие транспортного сообщения с другими городами и странами, качество жизни сотрудников и уровень загрязнения воздуха. В исследовании участвовали свыше 500 старших руководящих сотрудников из ведущих компаний Европы.
Список лучших городов для ведения бизнеса в 2009 году 1 Лондон (Великобритания) 18 Дублин (Ирландия)
2 Париж (Франция) 19 Лион (Франция)
3 Франкфурт (Германия) 20 Стокгольм (Швеция)
4 Барселона (Испания) 21 Прага (Чехия) ... Читать дальше »

Цены на квартиры в крупных немецких городах колеблются от 1200 до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона. Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде. Ключевую роль играет местоположение.

Россиянам трудно в это поверить, но в Германии самое дорогое жилье - вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем в других крупных городах - Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости .

Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить

Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры могут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, если те не новые и р ... Читать дальше »

Население Германии в основном живет не в собственных квартирах и домах, а в съемных. Высокоразвитый немецкий рынок аренды жилья обеспечивает стабильные доходы владельцам недвижимости, а жильцам - широкие права.

Доля собственного жилья в Германии составляет около 42 процентов. Это существенно меньше, чем в среднем в странах Евросоюза, где данный показатель превышает 60 процентов, и несопоставимо меньше, чем в таких государствах, как Испания, Италия, Ирландия или Великобритания. Там порядка 80 процентов квартир и индивидуальных домов
принадлежат тем, кто в них живет.

Война предопределила направление развития

Получается, что немцы - народ заядлых квартиросъемщиков. Даже в западной части страны их более половины (примерно 55 процентов), а на территории бывшей ГДР, по данным статистического ведомства ФРГ, съемным жильем пользуются свыше двух третей домашних хозяйств (почти 70 процентов).

Так же, как Дрезден, во время войны были разрушены многие города ГерманииЭта спец ... Читать дальше »

Безусловно, лакомым кусочком для любителей природы будут дома в новых малоэтажных жилых комплексах, расположенных в красивых местах: в лесу, на берегу озер. Этот тип застройки становится все более модным в Европе, и Германия не исключение.

И конечно, дешевле будет стоить жилье в Восточной Германии: так, таунхаус в окрестностях Нюрнберга (Бавария) площадью 100 кв. м стоит 258 900 евро, в то время как коттедж той же площади недалеко от Лейпцига – 193 700 евро.

Если вам случалось когда-нибудь пересекать Германию с юга на север на поезде, вы не могли не поразиться сходству природных условий этой страны с отечественными: даже березки все те же! Совсем другое впечатление вы бы получили, пересекая страну с запада на восток.

Побочные эффекты строительства социализма

После войны примерно трети территории Германии досталась странная судьба: там начали кропотливо строить социализм. С тех прошло много десятилетий и почти уж 20 лет, как Восточная и Западная Германия воссоединились, ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.
Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года портал посетило более миллиона потенциальных покупателей недвижимости из различных регионов России: около 45% приходится на Москву, 25% – на Петербург, представлены также Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и многие другие города стр ... Читать дальше »

Даже сейчас, когда мир погрузился в рецессию и люди начали экономить на всем, самые привлекательные уголки Европы пользуются стабильным спросом у покупателей недвижимости.

Недавно сотрудники журнала журнал Forbes попросили экспертов назвать пять простых, нетронутых и спокойных мест для постоянного проживания в Европе. На основе их ответов и был составлен данный рейтинг.

1. Патмос, Греция
Население: менее трех тысяч человек

Патмос – один из множества островов затерянных в Эгейском море, к тому же весьма скромных размеров. Однако столь маленький Святой греческий остров Патмос (как его называют греки) обладает на удивление богатой историей: предположительно именно здесь святой Иоанн написал Книгу Откровений. Остров был известен еще до библейских времен, древнегреческая легенда гласит, что сам Зевс поднял его из глубин океана. Ученые предполагают, что люди заселили Патмос еще в 2000 году до н. э.

В наши дни здесь тихо и спокойно, население острова составляет примерно ... Читать дальше »

«Черт ногу сломит!» — вырывается, когда пытаешься уложить в голове примерный уровень цен на жилую недвижимость в Германии. Меньше всего ожидаешь, что в стране, которая славится аккуратностью и порядком, будет так трудно вычислить «среднюю температуру по больнице», а именно - средние цены на жилье.

Это все из-за непростой исторической судьбы: Германия до сих пор «виртуально» разделена на более развитый и богатый запад и юг и на более бедную восточную часть (бывшая ГДР). Поэтому даже Берлин, в отличие от столиц других государств, вовсе не является лидером в отношении цен на недвижимость в Германии. Самые дорогие и, наоборот, самые низкие цены - в регионах. Но, что совсем не удивительно, наши люди любят в Германии именно эти крайности.

На восток, у гарнизона

- Из-за более развитой экономики традиционно большей популярностью на рынке недвижимости пользовалась Западная Германия. Но сейчас происходит переключение интереса инвесторов с Западной Германии на Восточную, — говорит Мар ... Читать дальше »

"Звезд с неба не хватает!" - так можно было сказать про рынок недвижимости Германии на протяжении последних нескольких лет, сравнивания ее с лидерами в области получения дивидендов.

Для российских инвесторов Германия никогда не была таким очевидным хитом, как Черногория или Болгария. Однако европейская демократическая страна, экономика которой находится на 5-м месте в мире по уровню ВВП, априори должна быть интересна как людям бизнеса, так и тем, кто ищет стабильную страну для жизни. Поэтому Германия «схватила свою звезду» в нынешние неспокойные времена: эксперты считают, что именно тут надо приобретать недвижимость во время кризиса. И пока одни говорят, другие делают. Германия одна из тех стран, где пока нет существенного спада на рынке недвижимости.

И студентам, и бизнесменам

— Надежность - это самое главное преимущество Германии. Поэтому россияне и граждане бывших советских республик с удовольствием вкладывают в Германию, - рассказывает Мария Кун, менеджер компании VDL I ... Читать дальше »

Сектор коммерческой недвижимости Германии пострадал от кризиса наиболее существенно. На этом фоне интересен рост спроса на многоквартирные дома с жильцами, рассматриваемые инвесторами как альтернатива отелям.

И с торгом, и без

В сфере коммерческой недвижимости колебания рынка всегда значительно выше, чем в сфере жилой недвижимости. Сегодня почти повсеместно наблюдается снижение стоимости как самих объектов, так и арендных ставок. Для спекулятивных инвесторов это, конечно, может служить сигналом к покупке, если исходить из того, что экономика быстро поднимется в рост. Но когда это произойдет? - рассуждает Карстен Шлабритц, член правления Immowelt AG.

Он предлагает обратить внимание на более-менее доходную, но стереотипно менее популярную логистик-недвижимость (склады, хранилища, ангары). Ведь Германия находится в Центральной Европе, на пересечении транзитных направлений. Однако важным для такого рода недвижимости является не столько месторасположение объекта, сколько то, удо ... Читать дальше »

Как профессиональные инвесторы, так и частные потребители считают инвестиции в жилую недвижимость Германии самой выгодной формой капиталовложения во время нестабильности на мировых финансовых рынках.

Если вы ищете рынок без завышенных цен, то вы найдете его в Германии. Здешний рынок характеризуется стабильными ценами с очень хорошей возможностью для инвестиций, нехваткой предложения и ростом арендной платы.

В отличие от многих западноевропейских стран и Соединенных Штатов Америки мировой финансовый кризис не коснулся немецкого рынка жилой недвижимости. Также не произошло существенных изменений в получении ипотечных кредитов для частных инвесторов и владельцев собственного жилья. В то время, когда цены на частные дома в Испании, Англии и США за последние 10 лет увеличились на 300%, в Германии динамика роста цен была стабильной. Это объясняется правкой цен на недвижимость в 1998 г. после строительного бума в связи с воссоединением Германии.

Кроме этого следует отметить солидн ... Читать дальше »

Властелин улиц: Братство Google

25 мая 2007 года интернет-компания Google запустила новый картографический сервис – Google Street View, который предлагает 360-градусный обзор улиц различных городов мира. Однако не все жители этих улиц хотят, чтобы их дома попадали «в кадр», и сравнивают новый сервис с «большим братом», который вторгается в их частную жизнь.

Одними из первых на Google Street View ополчились британцы. Жители деревни Броутон в графстве Бакингемшир образовали «живую цепь», чтобы автомобиль Google со специальной автоматической фотокамерой не смог проехать по улицам населенного пункта и запечатлеть их для последующего размещения в интернете. Броутонцы опасались, что данные фотографии могут послужить «наводкой» для грабителей, тем более что за несколько недель до появления машины Google в деревне были совершены три кражи со взломом.

Представители Google заявили, что водитель автомобиля находился на общественной территории и не нарушал никаких законов, а лица и ном ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале текущего года цены на жилье в целом по стране по сравнению с предыдущим кварталом упали на 12,4%. Средняя стоимость квадратного ... Читать дальше »

В условиях падения стоимости жилья в США и странах ЕС инвесторы ищут новые способы заработка на квадратных метрах. Один из них — покупка недвижимости, которая будет пользоваться постоянным спросом со стороны арендаторов.

Инвесторы, которые когда-либо связывались со сдачей жилья, знают, как переменчив рынок аренды. Еще вчера от арендаторов не было отбоя, а цены на съемное жилье устремлялись ввысь, а завтра число желающих снижается до нуля. Именно такую картину можно сегодня наблюдать в Москве и во многих крупных городах мира. Но, по мнению экспертов, на рынке аренды есть сегмент, который меньше всего подвержен кризису, — так называемое студенческое жилье. Удивительно, но мировой финансовой кризис не привел к снижению желающих учиться, напротив — в Европе и США в университеты приезжают все больше молодых людей из регионов и других стран. И всем им нужно где-то жить. «Как такового понятия “жилье для студенческой аренды” нет. Это любые небольшие и недорогие квартиры или студии в города ... Читать дальше »

В последнее время многие рассматривают Германию как оплот стабильности в остающейся нестабильной мировой финансовой ситуации. И не зря. Эта страна всегда определяла вектор развития Западной Европы, создавая образ экономически крепкой державы.

Немецкий расчет

Сейчас Германия открывает свои границы для инвестиций в строительство и недвижимость; лояльно относится к мигрантам, открывающим свой бизнес на ее территории; студентам, желающим получить высшее образование в университетах Германии; туристам, желающим поближе познакомиться с историей и культурой Германии.

Стоит заметить, что покупка недвижимости в Германии не означает, что вы сможете постоянно там проживать. Получение вида на жительство в Германии – обособленный процесс, который может пройти и без приобретения недвижимости в этой стране.

Инвестируя в жилье, можно претендовать на облегченный режим получения вида на жительство с возможностью проживания на территории Германии в течение 180 дней в году (наличие жилья в ... Читать дальше »

Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.

Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы именно в российском покупател ... Читать дальше »

Прошедшая неделя порадовала тех, кто интересуется защитой окружающей среды и экологически безопасным строительством. Было объявлено о появлении первого в мире «солнечного» государства, а также дома-хамелеона, который меняет внешний вид в зависимости от окружающего ландшафта.

Первым в мире государством, энергетические потребности которого будут обеспечиваться целиком за счет солнечной энергии, станет Ватикан. Именно здесь появится крупнейшая в Европе солнечная электростанция мощностью 100 мегаватт. Стоимость строительства данного объекта превысит $650 млн.

Кроме того, в Ватикане рассматривают возможность перевода «папамобиля» на электричество, оснащения ватиканских кафе работающими от солнца системами кондиционирования и обеспечения энергопотребностей летней резиденции Папы за счет биологического газа, получаемого из лошадиного навоза.

Одна из крупнейших торговых сетей США Wal-Mart Stores Inc. решила оснастить 20 своих супермаркетов, расположенных в штате Калифорния, солнечн ... Читать дальше »

Инвесторов условно можно разделить на две категории: одни нацелены на максимальные дивиденды, другие хотят стабильности, не ожидая сверхприбылей. Германия подходит тем, кто ориентирован на второе.

В недвижимость страны можно вкладывать, понимая, что такой проект будет иметь не самую высокую доходность. Зато и риски практически нулевые. Хотя бы потому, что отношение к собственности здесь традиционно очень серьезное.

Есть куда расти

Кроме высокой надежности вложений Германия имеет еще один плюс — относительно невысокую стоимость жилья. Это важно, так как, по сути, речь идет о пресловутом пороге вхождения, который становится для инвестора одним из первых препятствий на любом рынке. В городах Германии он пока чуть ли не вдвое ниже, чем в Великобритании, или, например, во Франции. Особенно в восточных районах страны. Жилье, оставшееся здесь со времен социализма, имеет сравнительно скромные потребительские характеристики, многое сейчас сносят или реконструируют. Но много и ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.

Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия
В большинстве стран риэлторская деятельность подлежит лицензированию, поэтому попросите агентство предъявить вам лицензию, а также другие ... Читать дальше »

Столица Германии презентовала кампанию по улучшению международного имиджа города стоимостью €10 миллионов. В этом плане все уникально: от трехмерной модели всего города на основе спутниковых карт, до фантастической архитектуры вкупе с исключительной социальной направленностью проекта.

Презентация прошла в рамках Международного инвестиционного форума MIPIM. Это место презентаций не только знаковых девелоперских проектов, но и масштабных стратегий развития. В этом году в центре внимания прессы оказался Берлин, анонсировавший кампанию по улучшению международного имиджа города стоимостью 10 млн евро.

На MIPIM-2009 Берлин был представлен необычным стендом – в виде East Side Gallery, знаменитой части Берлинской стены, в 1990-е разрисованной художниками и в итоге ставшей музейным объектом. В этом году немецкая столица отмечает 20-летие со дня воссоединения города, а East Side Gallery служит своеобразным символом падения стены и последовавшего за этим бурного развития Берлина.

За д ... Читать дальше »

Европейские горнолыжные курорты в последние годы все больше притягивают интерес как крупных инвесторов, которые вкладывают в строительство жилых комплексов и инфраструктуры миллионы, так и просто любителей активного отдыха и спорта, которые приобретают апартаменты вблизи горнолыжных спусков.

И если еще недавно домик в горах казался несбыточной мечтой, то сейчас с активным развитием горнолыжных курортов в «демократичных» европейских странах и общим падением цен на рынках недвижимости этих стран это более чем доступная реальность!

Зимняя резиденция

Наиболее популярными направлениями для горнолыжного спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария. И, конечно, несомненным фаворитом среди перечисленных стран является Франция. Огромное количество курортов для горнолыжников, традиционно отменный прием в сочетании с возможностью отдохнуть с совершенно различными бюджетами.

Помимо Франции весьма популярными направлениями у соотечественников (да и у ... Читать дальше »

В Европе что покупатели, что продавцы недвижимости привыкли пользоваться услугами риэлторов и адвокатов. Россияне, наоборот, привычно пытаются на услугах этих специалистов экономить. Поэтому семинар на тему «Как провести сделку с зарубежной недвижимостью без помощи риэлтора?» вызвал живейший интерес питерской публики. В семинаре приняли участие руководители компаний, работающих на зарубежных рынках.

Мы понимаем, что действовать без помощи профессионала на рынке недвижимости чужой страны может быть небезопасно, и тем не менее, с чего начать, если задача – во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно и при этом остаться без потерь – уже поставлена?

Ирина Федорова директор компании «Мировая Недвижимость Эконом­Класс»:
Первое – вы для себя должны определить формулу всей сделки. До тех пор, пока у вас не будет ясной картины, нет смысла что­либо начинать оформлять. Конечно же, если вы четко не представляете схему, вы великолепная жертва для мошенника. Только ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы. И еще интересное наблюдение: я вижу, что менеджеры активно занялись изучением аналитики – даже те, кто в обычное время не так с ... Читать дальше »

В нынешнем сезоне русскоязычные аналитики называют Германию «оазисом европейской стабильности»: цены здесь держатся почти на заданном уровне, стройки – пока не замораживаются, а российские покупатели выказывают к рынку живой интерес. Если бы не эти «пока» и «почти», страну можно было бы назвать идеальной для инвестиций.

В противовес сомнениям – мощный аргумент местных риэлторов, которые видят секрет «немецкого спокойствия» в том, что в стране вместо кризиса перепроизводства – совершенно обратная ситуация.

В последние годы, еще до того, как нынешний мировой кризис охватил США и большинство европей­ских стран, развитие в строительной сфере в Германии резко замедлилось после отмены дотаций на частное строительство. Так, в 2007 году, по данным статистики, было выдано 183 000 разрешений на строительство, в то время как в середине 90­х выдавалось до 600 000. Рынок недвижимости Германии называют двояким: есть регионы, где практически отсутствует какой бы то ни было рынок недвижимости, ... Читать дальше »

Трудно представить, что в условиях кризиса цена на недвижимость будет в ближайшее время существенно возрастать. А раз цены остаются низкими, следовательно, настало время покупать. А покупатель ищет среди низких цен – самую низкую. И находит ее, как ни странно... на аукционе.

Мы лично посетили это мероприятие в Ханау – небольшом городе на западе Германии, под Франкфуртом-на-Майне – и выяснили, как это делается

Еще до проведения аукциона каждый желающий может ознакомиться с актуальной информацией по интернету на соответствующем сайте или непосредственно в суде. Эти сведения – от постановления суда с указанием данных по недвижимости, его оценочной стоимости, даты и времени проведения торгов – доступны всем и вывешиваются на доске объявлений в коридоре суда.

Итак, на торги выставлены шесть квартир на одном этаже многоэтажного дома в пригородном районе, как оказалось, по совершенно ничтожной цене. В самом деле, суммарная жилая площадь в 450 квадратных метров ... Читать дальше »

Всемирный кризис – диковина, которую человечество прежде не знало. Раньше кризисы были локальными, например южно-азиатский или российский 1998 года. Впервые в истории трудные времена наступили во многих странах одновременно. Но не надо думать, что кризис однороден или, тем более, вызван одними и теми же причинами в разных странах.

Начало конца

США не просто самая богатая и благополучная страна в мире (представьте, что каждый 16-й американец – миллионер), но и лидирующая – с большим отрывом от всех прочих конкурентов. Как же такая богатая страна могла влипнуть в серьезный экономический кризис?

Причины богатства Америки традиционно объясняют свободой ее рыночной экономики, передовыми научно-техническими достижениями. Но почему-то не принято говорить о том, что эта страна – должник №1 в мире, с самым большим «весом» кредитов как внутри страны, так и на международной арене. Привычка жить в долг до добра не доводит – касается это простых смертных или целой страны.

Трудности ... Читать дальше »

С 22 по 24 октября в Барселоне прошел первый Всемирный архитектурный фестиваль, собравший более пятисот проектов со всей планеты. Свои достижения в области зодчества, а также реконструкции памятников архитектуры и создания энергосберегающих конструкций продемонстрировали около 30 держав. А авторитетное жюри по итогам этого смотра назвало «Международное здание года».

Концепция Всемирного архитектурного фестиваля проста и тем привлекательна. Ежегодно организаторы планируют собирать под одной крышей все самые интересные проекты, появившиеся на планете. Всеохватность архитектурной практики гарантируют 17 разделов, уместивших в себе все основные типологии зданий, от самых разных гражданских сооружений до культовых. В число номинировавшихся категорий входили и курортные объекты, и социальные, и культурные. В отдельный раздел были выделены такие востребованные современностью архитектурные жанры, как торговые центры, офисные комплексы, многоквартирные жилые дома и, конечно, частные особняк ... Читать дальше »

Приобретение коммерческой недвижимости в городах Германии интересно прежде всего тем предпринимателям, которые хотят инвестировать свободные денежные средства или расширить географию своего бизнеса, открыв частное предприятие в стране, официально признанной лидером объединенной Европы. Впрочем, здесь немало и других весьма важных плюсов.

Фирма или частное лицо?

Покупателем коммерческой недвижимости в Германии может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае единственным документом, необходимым для совершения сделки, будет загранпаспорт. Во втором потребуется стать владельцем GmbH (в Германии это организационно-правовая форма, аналогичная нашему ООО). Для этого нужно сделать ксерокопию загранпаспорта с апостилизованным (легализованным) переводом на немецкий язык и приготовить денежную сумму, необходимую для внесения в уставный капитал.

Процедура открытия GmbH в Германии занимает в среднем 14 дней и максимально упрощена, а с помощью фирмы, спе ... Читать дальше »

По мнению многих признанных экономистов, в мире наступает худший за последние 25 лет финансовый спад. Профессор Калифорнийского института в Беркли Брэдфорд Де Лонг считает, что глобальной экономике повезет, если ситуация не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости? Попробуем в этом разобраться.

Хотя определенные трудности существуют, аналитики смотрят на этот сегмент экономики с оптимизмом. Есть регионы, где покупка недвижимости может стать не только спасением средств, но и выгодной инвестицией. И далеко их искать не нужно: эти островки есть даже в Европе.

Западная Европа

Финансовая помощь, которую оказали европейские правительства банковскому сектору, уже сказалась положительно на индексах деловой активности стран Старого Света. Рынкам недвижимости пока приходится туго. Ипотечное кредитование вообще балансирует на грани временного исчезновения.

Великобританию и Ирландию ураганом кризиса, еще первого, ипотечного, «накрыло» одними из первых. Можн ... Читать дальше »

Годами немецкий город Дюссельдорф, который расположен в центре промышленного района Рейн-Рур, славился своей индустрией моды и ярмарками, но не только. По мере того как иностранные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, свои представительства, город все сильнее укрепляет свои экономические позиции. Отчасти из-за этого на рынке элитной недвижимости произошел непредвиденный скачок.

Сейчас в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, или $885 млн. Многие из этих объектов имеют престижный статус, сообщает консалтинговое агентство DR Lübke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них увеличение представительства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lübke. «Еще следует отметить то, что все больше людей хотят жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По ... Читать дальше »

Инвесторы из кожи вон лезут в поисках надежного места для вложений, так как их портфели ценных бумаг были буквально обесценены в последние недели. Найти способ надежно инвестировать средства на долгий срок – можно.

Портал Money Morning предлагает вам обратить внимание на рынки четырех стран, которые будут готовы к подъему, когда «дым рассеется».

То, что каждая страна и каждый сектор ее экономики затронуты синдромом «медвежьего рынка» (рынка, на котором наблюдается тенденция к снижению курсов) – понятно любому следящему за ситуацией человеку, тем более инвестору. Когда акции массово падают в цене, как сейчас, буквально все рушится. Что самое ужасное, практически невозможно предугадать, какие именно акции понизятся в цене и насколько сильно. Когда предложение значительно превышает спрос, традиционно надежные, так называемые хорошие, акции легко могут упасть ниже сомнительных, так называемых плохих.

Означает ли это, что поиск надежных инвестиций – пустая трата времени? Категор ... Читать дальше »

Управление жильем, его эксплуатация — сегодня эти вопросы крайне актуальны для собственников: они получили широкие полномочия, однако соответствующих знаний и практических навыков у жителей наших многоквартирных домов нет. Между тем в Европе накоплен солидный опыт, созданы технологии и стандарты, которые могут пригодиться и в России.

Германия: стандарты эксплуатации

В Германии преобладает профессиональное управление, хотя и собственники, и арендаторы достаточно активно участвуют в судьбе дома. Что касается обслуживания зданий, то у немцев существуют строго соблюдающиеся стандарты эксплуатации — в зависимости от типа жилья. В связи с тем, что конкуренция управляющих компаний весьма высока, организации стремятся обеспечить по нашим меркам «запредельный» пакет услуг для жителей. Например, техническое обслуживание домов осуществляет хаус-мастер — специалист на все руки, совмещающий функции дворника, садовника, слесаря и выполняющий мелкую техническую работу. На нем и связь жильцов ... Читать дальше »

Германия – одна из самых развитых европейских стран – привлекает огромное количество желающих поселиться здесь навсегда. Ну, если не навсегда, то хотя бы на время, прикупив квартиру в мегаполисе или небольшой домик в тихом пригороде и наезжая в страну периодически, радуясь удачному вложению капиталов.

Всё — в порядке

Видимо, не последнюю роль играют стереотипы: Германия подсознательно, где-то на уровне генетической памяти, ассоциируется со словом «порядок». Только если раньше это слово имело некий зловещий, в свете определенных исторических событий, смысл, то сегодня у него нет никакого скрытого подтекста. Порядок в социальной сфере, порядок в экономике и юриспруденции, в системе здравоохранения и образования. И все большее число жителей территории, которую принято называть «постсоветское пространство», обращают пристальное внимание на германскую недвижимость.

Каждый ли иностранец может купить недвижимость в Германии? Каждый. Причем не имеет значения, будет это жилая недвиж ... Читать дальше »

Испания, Германия, Турция, а может, Египет? Какая страна будет наиболее привлекательной с точки зрения инвестиции? Как сохранить и выгодно вложить свои деньги? Какие возможности дает нам приобретение недвижимости за рубежом? Насколько это доступно? Как сделать правильный выбор? На эти вопросы вам ответят ведущие специалисты по зарубежной недвижимости.
Куда выгодно вкладывать деньги?

На этот актуальный вопрос отвечает ведущий специалист по недвижимости в Восточной Европе Ольга Мюллер: деловые люди предпочитают вести бизнес за рубежом, там, где совершенство законодательной базы и гуманная система налогообложения дают бизнесменам возможность ощутить твердую почву под ногами.

Германия в этом плане – одна из самых развитых стран Евросоюза, и многие россияне уже совершили бизнес-иммиграцию в эту страну. Инвестиции в Германии являются одними из наиболее быстро покрываемых вложений. Эта страна представляет собой стабильный рынок с выгодным соотношением между покупочной ценой и а ... Читать дальше »

Доходная недвижимость за рубежом становится все более популярной у россиян. Тем более что иностранный рынок позволяет заработать на долгосрочных инвестициях, вложив суммы гораздо меньшие, чем те, что требуются для приобретения квартиры или дома в российских городах-миллионниках.

С приходом осени и колебаниями фондового рынка несколько ослабевает и тяга россиян к курортной зарубежной недвижимости. Народ начинает задумываться о более основательных вещах, нежели приятный отпуск у моря на собственных квадратных метрах. Как сберечь и приумножить свои, по большей части довольно скромные накопления? Купить хрущевочку и сдавать в аренду? А если и на хрущевочку денег не хватает? «Хитами» сезона становятся те объекты недвижимости за рубежом, которые не требуют больших вложений и могут при сдаче в аренду давать прибыль, существенно превышающую выигрыш от аналогичной процедуры, произведенной на родных просторах. Поэтому сегодня вашему вниманию предлагается рассказ о рынке доходной жилой недвиж ... Читать дальше »

«Если бы молодость знала, если бы старость могла...» Эта цитата справедлива в отношении многих аспектов человеческой жизни, а вот к рынку недвижимости на бальнеологических курортах ее вряд ли можно применить.

Сегодня «молодость» хорошо знает об эффективности инвестиций в такого рода объекты. «Старость» же еще очень долго будет чувствовать себя молодой, если не только станет вкладывать деньги в дома рядом с термальными источниками и целительными грязями, но и будет жить в них хотя бы два-три месяца в году, наслаждаясь поистине удивительными результатами спа-процедур.

Термальные источники, минеральные воды и целебные глины, именуемые «грязями», используются человечеством с незапамятных времен. Прославили их и возвели отдых на водах практически в ранг искусства древние римляне. Везде, куда бы ни завели дороги завоеваний прародителей нынешних жителей Италии, они первым делом строили очаги («Хлеба!»), арену для гладиаторских боев («Зрелищ!») и термы, но не где попало, а только там, ... Читать дальше »

Между берлинскими политиками, инвесторами и жителями города ведутся оживленные споры на тему застройки берегов реки Шпрее. Высказываются противоположные мнения относительно того, кто будет влиять на облик города – рядовые граждане или представители бизнес-сообщества.

Чтобы послушать выступления сторонников сохранения исторического облика города, надо пройти через тенистый парк и внутренний двор старого больничного здания, а затем через коридор направо в помещение с серыми стенами. Под светом зеркального шара на деревянных стульях собирается более двадцати человек – студентов, преподавателей, архитекторов. Здание, находящееся в берлинском районе Кройцберг (Kreuzberg), в свое время было оккупировано сквоттерами, как и многие окрестные постройки. Сейчас оно служит местом встреч для противников крупнейшего строительного проекта Берлина, известного под названием «Медиашпрее».

Противники данной инициативы обсуждают свои дальнейшие действия: они собираются прорывать лопатами яму на бе ... Читать дальше »

Высокие цены на московские квартиры, сравнимые, а зачастую и превышающие стоимость жилья в европейских столицах, заставляют потенциальных покупателей внимательнее рассматривать варианты, предлагаемые на зарубежных рынках недвижимости.

И Германия — государство со стабильно развивающейся экономикой, низким уровнем инфляции и разнообразием объектов недвижимости — становится все более привлекательной для россиян — покупателей жилья за рубежом.

Рынок недвижимости в Германии имеет ярко выраженную позитивную особенность — децентрализованность. Страна делится на 16 земель, и темпы роста цен на жилье задают главные города каждого региона, а не отдельный крупный мегаполис. К самым богатым и перспективным городам Германии относят Берлин, Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Бонн. Здесь жилье покупают не только немцы, но и иностранцы (чаще всего те, кто намерен работать или учиться в этой стране). Растет и число инвесторов, приобретающих квартиры для последую ... Читать дальше »

Устав от стандартных гостиничных номеров, по всему миру встречающих туриста скромным уютом из двух кроватей, телевизора и тумбочки, сердце путешественника просит необычных впечатлений. Удовлетворить самые изысканные запросы притязательных постояльцев стремится многочисленная армия дизайнеров.

«Собственник» выбрал десять самых необычных отелей мира, в которых непременно стоит побывать любителям неординарного отдыха.

Одним из самых известных отелей, созданных «под знаком странности», заслуженно считается Dog Bark Park Inn в американском штате Айдахо. Двухэтажное здание из фанеры и гипсокартона издалека выглядит как… огромная нарисованная собака. А поскольку эти стройматериалы не отличаются особой прочностью, необычный отель способен принять одновременно не более десяти человек. Бронировать номера здесь лучше за несколько месяцев, если не лет.

В немецком Рюдсхайме, что на величественном Рейне, местные виноделы превратили в отель огромные старинные бочки, в которых вино хранили ... Читать дальше »

Еще недавно эксперты и аналитики рынка зарубежной недвижимости в один голос говорили, что большинство россиян приобретают дом или квартиру за пределами страны либо с целью инвестиций, либо в качестве «дальней дачи». Считалось, что только единицы ищут жилье за рубежом, чтобы навсегда переселиться.

Однако недавний массовый опрос молодых обеспеченных жителей крупных российских городов вынуждает подвергнуть сомнению общепринятые взгляды на этот счет.

Около месяца назад Левада-центр (www.levada.ru) провел исследования, затронувшие не весь российский средний класс, который составляет, по разным оценкам, от 20 до 40% населения, а только его «сливки» — молодых обеспеченных горожан. В опросах участвовали только респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, проживающие в 14 крупнейших городах страны и имеющие высокий среднедушевой доход, который в Москве составляет 1500 евро на члена семьи, в Петербурге — 1000 евро, а в других городах — 800 евро. Таким образом, были получ ... Читать дальше »