Германия

В Германии закрыли очередной аэропорт

ny:Tu:H — Tue, 05 Jan 2010 21:11:39 GMT

В Германии закрыли очередной аэропорт

После утреннего снегопада в среду все рейсы из аэропорта Дрездена были отменены. Входящие рейсы направлялись в аэропорт Лейпцига.
Ранее в Германии из-за непогоды были закрыты аэропорты Франкфурта и Дюссельдорфа, пишет The Local. Бюджетная авиалиния Easyjet отменила уже более 70 рейсов с минувшей пятницы. Отметим, что это происходит в самый разгар рождественского сезона.

Половина высокоскоростных поездов ICE, курсирующих между Берлином и Мюнхеном, будет отменена со среды по воскресенье. Оставшиеся будут ходить каждые два часа вместо одного.

Напомним, что за последнюю неделю в результате различных происшествий, вызванных сильными холодами, снежными бурями и обледенением, в Европе погибли по меньшей мере 28 человек (в том числе шесть жителей Германии). В некоторых регионах Европы выпало свыше 50 см снега.
Prian.ru

Заграничное жилье на любой кошелек. Часть вторая

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:07:46 GMT

В прошлой статье мы рассказали вам, какую недвижимость и в каких странах можно приобрести за сумму, не превышающую 100 тыс. евро. Но значительное количество потенциальных собственников зарубежной недвижимости из России рассчитывают потратить большие деньги на такую серьезную покупку.

В ходе работы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на выставке-семинаре «Жилищный Проект» посетители задавали специалистам следующие вопросы:
– Где можно выгодно вложить 200-400 тыс. евро в недвижимость?
– В какой стране покупка недвижимости на определенную сумму дает визовые льготы и, возможно, вид на жительство?
Такой интерес показывают, что многие россияне не только ищут доступное жилье по минимальной цене, но готовы и к более серьезным вложениям.

Кроме того, проведенный в этом году порталом Prian.ru опрос подтвердил данный факт: более 25% посетителей сайта (а это в основном россияне) смотрят на приобретение зарубежной недвижимости не как на покупку нового дома или дачи за границей, а как на инвестицию. Многие готовы вложить деньги в квартиру, офис или виллу, чтобы впоследствии сдать свою собственность в аренду, перепродать или использовать для ведения бизнеса.

Рассмотрим следующие ценовые категории: среднюю (100-300 тыс. евро) и высокую (более 300 тыс. евро). В каких странах и какие объекты лучше всего приобретать на эти деньги?

Недвижимость по средней цене (100-300 тыс. евро)

Эта сумма уже позволяет покупателю выходить на рынки практически всех стран мира. Однако сначала ему следует понять, какова цель приобретения.

1. Покупка для сезонного отдыха:
Традиционной и самой популярной для российских покупателей зарубежной недвижимости страной этого направления является Испания. Кризис на испанском рынке снизил цены на квартиры и дома, сделав их еще более доступными для россиян. Несмотря на то, что снижение стоимости жилья продолжается, сильного падения эксперты не ожидают. Поэтому для подобной покупки в Испании время уже наступило.

Квадратные метры Португалии несколько дешевле испанских. При этом португальские курорты ничем не уступают своим пиренейским соседям. Особенно интересной может оказаться недвижимость острова Мадейра, португальского «аналога» Канарских островов. Сопоставимы по цене квадратные метры курортов Греции – острова Крит и полуострова Халкидики.

Ипотечный кризис значительно понизил цены на «квадраты» в Соединенных Штатах Америки. Раньше вилла в Майами казалась чем-то недостижимым. Теперь же цены американского штата Флорида позволяют российскому покупателю «уложиться» в 200 тыс. евро при совершении такой покупки.

2. Покупка с целью эмиграции:
Законы большинства стран мира не позволяют владельцам недвижимости из-за рубежа находиться на их территории только на основании самой покупки. Впрочем, часто на получение визы влияет сумма вложений.

Например, активно развивающиеся страны Латинской Америки – Панама и Доминиканская Республика – предлагают вид на жительство тем, кто вложит в их экономику не менее 200 тыс. долларов США. В эту сумму входит и стоимость приобретенной недвижимости. Панама также предлагает инвестору специальный паспорт, позволяющий без ограничения въезжать в страны Евросоюза и США.

На европейском рынке визовые льготы предлагают Кипр, Черногория, Хорватия, государства Прибалтики. Страны шенгенского соглашения вид на жительство дают неохотно. Впрочем, открытие своего бизнеса, например, в Германии, служит поводом к его предоставлению: главной статьей расходов в таком случае станет именно покупка недвижимости. ВНЖ в Германии – это путь к гражданству, однако он обязывает соблюдать многочисленные правила и ограничения.

3. Инвестиции в недвижимость:
Покупать дом, квартиру или офис с целью выгодной перепродажи в условиях мирового кризиса стало сложнее. Но есть регионы, где цены продолжают расти. В средний ценовой диапазон укладываются апартаменты на курортах Болгарии: морских, горных и бальнеологических. Их стоимость продолжает расти.

Другим интересным рынком недвижимости в Европе являются развивающиеся южные итальянские провинции Калабрия и Сицилия. Цены на местных курортах будут повышаться еще не один год. Продолжает расти стоимость недвижимости Кипра – как Южного, так и Северного. Решение политического кризиса на острове даст новый толчок для роста.

С точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость крайне интересны Объединенные Арабские Эмираты: Дубай, Абу-Даби, Аджман. До середины следующего года здесь ожидается устойчивый рост. Правда, большие офисные площади на сумму до 300 тыс. евро купить не удастся.

Дорогая недвижимость

В Консультационный Центр на «Жилищном проекте» в Санкт-Петербурге обращались и те, кто готов потратить на покупку зарубежной недвижимости сумму, значительно превышающую 300 тыс. евро.

В первую очередь это те, кто уверен в том, что именно такое вложение на сегодняшний день является самым надежным. К тому же с такой суммой уже можно выходить на рынки Австралии, Великобритании, Швейцарии, престижных курортов Карибского моря или расположенного в Индийском океане Маврикия.

Привлекает россиян и элитное жилье: особняки, замки, роскошные квартиры. Цель приобретения такого объекта – повышение собственного престижа. Но существует и дополнительная выгода: «элитка» практически не подвержена кризису и почти не дешевеет. Самые популярные элитные страны: Франция (Париж и Лазурный Берег), Англия (Лондон), Германия (Мюнхен) и Италия.

В отличие от более низких ценовых категорий, о которых мы писали в прошлой статье, недвижимость среднего и дорогого ценовых диапазонов открывает покупателю широкий выбор и предлагает выгодные инвестиционные варианты. В любом случае, если даже российский покупатель располагает суммой менее 100 тыс. евро, выбор все равно довольно высок, а инвестиционные перспективы существуют.

Автор: Алексей Коновалов

Наш спонсор (german.clan.su) - Ска-панк (Ska-punk)

Заграничное жильё на любой кошелёк

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:07:02 GMT

Многие жители России,которые хотят купить жильё заграницой,думают,сколько нужно денег,чтобы купить хорошую недвижимость заграницей.Других интересует в каких странах именно можно купить недвижимость,имея при себе определённую сумму.Например,если у покупателя имеется,50,100,300 или более тысяч евро.
Где и почём?Именно с такими вопросами потенциальные владельцы зарубежных квадратных метров приходят на тематические мероприятия или специализированные интернет-сайты.Организаторы консультационных центров зарубежной недвижимости подтверждают,что именно эти вопросы в последнее время стали наиболее распрастраненными.
Если Вас интересуют такие вопросы,вы можете их задать на этом замечательном сайте!
В разделе «Консультация Специалистов» портала Prian.ru таких вопросов не меньше. Зачастую кроме цены посетители спрашивают и о дополнительных преимуществах, которые дает покупка недвижимости на определенную сумму. В некоторых странах от размера вложений в квадратные метры может зависеть получение вида на жительство.

В этой статье мы рассмотрим две первые ценовые категории: бюджетную и недорогую.
Бюджетная недвижимость (до 50 тыс. евро)

Еще пять лет назад в ряде восточноевропейских стран можно было купить квартиру на морском или СПА-курорте за 10-15 тыс. евро. Особенно недорогими были Болгария и Чехия. Сегодня, после того как этот регион пережил сильнейший подъем цен, на такую сумму рассчитывать не приходится. В Чехии по-прежнему остались предложения до 20 тыс. евро – это небольшие квартиры в Устецком крае. В Болгарии за эти деньги вы купите разве что сельский дом в далекой от моря деревне.

По-настоящему интересные объекты до 50 тыс. евро есть в Египте. На портале Prian.ru около 50% предложений по этой стране попадают в данный ценовой диапазон. Это, в первую очередь, небольшие квартиры в новых домах на развивающихся курортах Красного моря.

На Средиземном море такими низкими ценами может похвастаться разве что Турция. На курортах этой страны, например, в Алании, сейчас можно купить небольшие квартиры за 30-50 тыс. евро.

Болгария после фантастического роста цен в 2007 году сегодня уже не такая дешевая страна, но объекты до 50 тыс. евро там купить пока реально. Бюджетные объекты составляют порядка 25% от общего процента предложений. В первую очередь, это квартиры малого и среднего метража на черноморских курортах Бургас, Свети Влас, Приморско.

В отличие от Болгарии, рынок Албании недостаточно известен российским покупателям. Эта страна выходит своими берегами сразу к двум морям: Ионическому и Адриатическому. Пляжи Албании – одни из наиболее малолюдных и чистых в Европе. Цены на недвижимость тут ниже, чем в соседних Греции и Черногории. Квартиру в новом жилом комплексе здесь можно приобрести за 30-40 тыс. евро.

Данным ценовым сегментом в первую очередь интересуются те россияне, которые планируют приобрести недвижимость за рубежом на свои собственные накопления, не прибегая к ипотечному кредиту. Целью такой покупки, как правило, является сезонный отдых. Впрочем, бюджетный объект недвижимости, если он расположен на курорте или в крупном городе, зачастую можно выгодно сдать в аренду.

Недорогая недвижимость (от 50 до 100 тысяч евро)

Данная сумма не только расширяет возможности покупателя в Турции, Болгарии, Чехии и Египте, но и открывает новые «горизонты». Обладатель таких денег может выходить на рынки недвижимости некоторых стран Западной Европы.

В Германии достаточно велико количество предложений до 100 тыс. евро. В основном это квартиры в Берлине и дома в восточной части страны. Правда, если берлинская недвижимость интересна с точки зрения последующей сдачи в аренду, то в других населенных пунктах бывшей ГДР жилье сдать будет проблематично.

Жителей северо-запада России всегда привлекала относительно недорогая недвижимость соседней Финляндии. Именно с 50 тыс. евро начинаются массовые предложения как квартир, так и отдельно стоящих домов в этой Северной стране. Впрочем, планировать покупку дачи в Стране тысячи озер лучше, располагая большей суммой. Ведь в этот ценовой диапазон не попадают большие частные дома и квартиры, например, в финской столице Хельсинки.

Список курортных стран в данном ценовом диапазоне дополняют Хорватия и Черногория. Эти бывшие югославские республики уже давно популярны у российских покупателей недвижимости. По ценам обе страны находятся ближе к верхней границе диапазона. Но за 80-100 тыс. евро можно спокойно приобрести небольшую квартиру на берегу Адриатического моря как в хорватской Далмации, так и близ знаменитой черногорской Которской бухты. Кроме всего прочего, для въезда в Черногорию россиянам не нужна виза.

Неожиданно для многих недорогая недвижимость широко представлена и во Франции. Притом, что Лазурный Берег является одним из самых дорогих регионов Европы и мира, на юго-западе страны есть район с низкими ценами на жилье. Например, на горнолыжных курортах в Пиренеях немало предложений объектов недвижимости от 50 тыс. евро. Как правило, это квартиры-студии, но иногда встречаются дома, даже не требующие особого ремонта.

Посетители Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на «Жилищном проекте» подтвердили, что покупка за 50-100 тыс. евро интересует их для сезонного отдыха. Также на этот ценовой сегмент рассчитывают те, кто хочет купить жилье по ипотечному кредиту.

В следующей статье мы расскажем вам, какую недвижимость можно купить за рубежом, располагая большей суммой, выделив среднюю (от 100 до 300 тыс. евро) и высокую (более 300 тыс. евро) ценовые категории.

Рынок элитной недвижимости Дюссельдорфа набирает обороты

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:05:12 GMT

Годами немецкий город Дюссельдорф, который расположен в центре промышленного района Рейн-Рур, славился своей индустрией моды и ярмарками, но не только. По мере того как иностранные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, свои представительства, город все сильнее укрепляет свои экономические позиции. Отчасти из-за этого на рынке элитной недвижимости произошел непредвиденный скачок.

Сейчас в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, или $885 млн. Многие из этих объектов имеют престижный статус, сообщает консалтинговое агентство DR Lübke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них увеличение представительства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lübke. «Еще следует отметить то, что все больше людей хотят жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По словам Уве Уиллера, управляющего директора германского филиала британской компании Savills, жилищный бум в Дюссельдорфе проходит более масштабно, чем в других немецких городах второго эшелона. Это обуславливается сильной экономической позицией города (будучи сильно поврежденным во время Второй Мировой, он с тех пор активно и постоянно восстанавливается и обновляется, к тому же полностью расплатился с внешним долгом), а также большой численностью населения региона Рейн-Рур.

«Город находится в 30 минутах езды от Кёльна, а в радиусе часа езды проживают 12 миллионов человек. Это тоже ведет к увеличению количества домов премиум-класса», – говорит Уве Уиллер.

Несмотря на беспокойную ситуацию на мировых рынках недвижимости и финансов, в сегменте эксклюзивных объектов недвижимости Дюссельдорфа дела обстоят нормально. Основная причина в том, что многим предложениям сложно найти адекватную замену. Так считает Саша Хетрих, управляющий партнер компании King Sturge, занимающейся консультациями по вопросам недвижимости.

В целом рынок жилой недвижимости Германии находится в лучшем состоянии, чем другие европейские рынки, так как за последние десять лет цены по большей части особо не менялась. Недорогая рента привлекает многих людей, они предпочитают снимать жилье, а не покупать. Это позволяет защитить цены от сильных колебаний.

Ситуация в корне отличается от рынков, например, Великобритании, Испании и Ирландии, где цены на жилье удвоились с 2000 по 2007 год, а теперь стремительно падают.

«В Дюссельдорфе, равно как и в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте, цены на эксклюзивные апартаменты повышаются, так как спрос превышает предложение», – говорит Кай Эндерс, управляющий директор агентства Engel & Völkers Residental, расположенного в Гамбурге – «Чем уникальнее местоположение, тем сильнее растет цена».

В недвижимость Дюссельдорфа выгодно вкладывать средства, в премиум-сегменте цены начинаются от €5 тыс. за кв. м. Это гораздо ниже, чем в Мюнхене, где квадратный метр стоит €10 тыс. – согласно данным агентства Savills.

В Дюссельдорфе находятся штаб-квартиры многих крупных компаний, таких, например, как Henkel. Кроме того, тут бесчисленное количество юридических фирм, обусловленно это тем, что здесь находится Высокий Суд. Это, по словам Кая Эндерса, также подогревает спрос на недвижимость.

Борис Гриссхабер, партнер компании-застройщика Robené Projektmangement, относит к факторам роста проект расширения воздушных ворот города. «Аэропорт сильно увеличивается, были построены дополнительные 250 тыс. кв. м офисов, что увеличит спрос на недвижимость высшего ценового сегмента», – говорит господин Гриссхабер.

Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере города, Niederkassel на западе и территория вокруг зоопарка, который расположен в центре. Во всех этих районах есть парки, что придает им «зеленый» вид и делает их привлекательными для семей с детьми.

Некоторые предпочитают район Oberkassel, немного западнее центра, поскольку там широкий выбор ресторанов и магазинов.

Цены на элитные дома в этих районах начинаются от €5 евро за кв. м.

В быстро расширяющемся районе Media Harbor, расположенном к югу от центра города, находятся офисы многих средств массовой информации. Здесь планируется постройка многих объектов недвижимости премиум-класса.

Красоту этому району придают постройки, спроектированные известными архитекторами, такими как Фрэнк Гери, Стивен Холл и Дэвид Чиперфилд. Немецкий застройщик Franconia Eurobau собирается начать работу над проектом Köingskinder («Дети короля»), который включает в себя два элитных высотных жилых дома. В соответствии с названием планируется установить на их крышах по скульптуре – принца и принцессы.

«На этот проект нас вдохновила немецкая сказка о принце и принцессе, которых разлучили», – рассказывает Александр Шмитс, глава дюссельдорфского отделения Franconia. – Стальные скульптуры, которые мы собираемся поставить на здания, будут высотой в несколько метров и повЕрнуты друг к другу».

Проект планируется завершить к 2010 году, он включает в себя 80 апартаментов и лофтов площадью от 100 до 400 кв. м. В стоимость квартир, которая еще окончательно не установлена, войдут услуги консьержа.

«Media Harbor станет настоящим хитом», – говорит Кристиан Дилленбергер из компании Dr. Lübke. – Архитектурный ансамбль очень стильный, а рестораны не уступят лучшим ресторанам таких мировых столиц, как Лондон».

В центре города, рядом с зоопарком, строительство также усилилось. Застройщик – Bema Rheinland Projekte – работает над 85-квартирным элитным домом, который возвысится над близлежащим парком на улице Graf-Recke. По словам специалиста из Bema Фабиана Мауса, который работает над проектом, площадь апартаментов будет от 75 до 200 кв. м, а цены – от €4 тыс. до €7 за кв. м. Строительство началось в этом месяце и закончится к середине 2010 года.

Замечен рост тенденции к строительству таунхаусов, разделенных на квартиры. У застройщика Robené Projektmangement в разработке находятся три таунхауса (дома от четырех до пяти квартир, каждая площадью около 200 кв. м). Расположены они будут на восточном берегу Рейна. Два уже построено, а третий планируется закончить в мае. Robené планирует установить цену около €1,1 млн за квартиру.

Robené Projektmangement в ближайшее время возьмется за строительство таунхауса в Oberkassel, который будет разделен на четыре квартиры по 200 кв. м. Эти элитные апартаменты с видом на Рейн будут построены к концу следующего года и проданы за 2 млн. евро каждая.

Квартиры в таун-хаусах предназначаются для директоров компаний и владельцев больших домов, которые хотели бы переехать в дома поменьше.

Автор: Sara Seddon-Kilbinger (International Herald Tribune)
Перевод: Андрей Бочаров

Рынок недвижимости Берлина: вечеринка окончена?

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:04:12 GMT

Берлинские риэлторы беспокоятся о возможных последствиях мирового экономического кризиса для рынка недвижимости Берлина. Но эксперты утверждают, что квартиры с удачным месторасположением всегда будут в цене у инвестора.

Берлинский рынок недвижимости – это беспроигрышная лотерея. Любой человек – от миллионера с Уолл-Стрит до британского инвестора-непрофессионала – скажет вам, что цены на недвижимость в Берлине удивительно низкие по сравнению с другими европейскими столицами. Покупка хорошей квартиры в престижном районе, вроде Prenzlauer Berg, – это не только надежный способ сохранить свои деньги, но и неплохой шанс заработать. По крайней мере, так думало большинство инвесторов в начале этого года. А затем мировая финансовая система практически полностью обрушилась.

Слишком рано делать долгосрочные прогнозы по поводу последствий мирового финансового кризиса для берлинского рынка недвижимости, но риэлторы немецкой столицы уже страдают от снижения спроса на жилье.

Стагнация?

Рой Фрайдлинг (Roy Frydling), директор риэлторской компании Savills Germany, говорит, что объем инвестиций в берлинское жилье за последние шесть месяцев резко уменьшился. «У рынка жилья Берлина – крайне сложная структура, но все ее элементы оказались затронуты глобальным финансовым кризисом» –добавляет он. Мишель Хелд (Michelle Held), руководитель отдела продаж риэлторского агентства в Prenzlauer Berg, рассказывает, что число их клиентов за последние два месяца сократилось вдвое. «Мы потеряли много клиентов из-за того, что они опасались вкладывать свои деньги куда-либо. Люди прекратили покупать недвижимость, ведь было совершенно непонятно, как будет развиваться ситуация», – говорит она. «Теперь обстановка на рынке немного спокойнее, но у нас не получается вернуть этих клиентов, ведь сейчас рынок страдает от последствий кризиса». По словам г-жи Хелд, покупателей из Америки, Дании, Италии, Ирландии и Великобритании – ранее составлявших четверть всех ее клиентов – перестала интересовать покупка недвижимости в Германии. Она говорит, что, принимая во внимание растущее число богатых местных жителей, не желающих вкладывать в покупку жилья свои деньги, снижение спроса со стороны иностранных покупателей может в течение следующих четырех лет привести к падению цен на жилье на 10%. «Следующий год будет крайне тяжелым для бизнеса. Однако есть определенные районы Берлина, где мы будем продавать элитные квартиры, и мы надеемся, что цена на них не упадет» – говорит г-жа Хелд.

Международные инвестиционные компании также покидают немецкий рынок. По словам одного риэлтора, пожелавшего остаться неназванным, «говорят о том, что несколько крупных проектов были заморожены, в том числе в самом центре города».

В нужное время в нужном месте

Несмотря на эти удручающие факты, Борис Патерок (Boris Paterok), адвокат из престижного района Prenzlauer Berg, считает, что стоимость жилья в элитных частях города останутся на прежнем уровне. Однако, по его предположениям, цены в менее привлекательных районах, таких как Köpenick и Lichtenberg, могут упасть на 10%. Что же касается перспективных и разрекламированных кварталов, там резкого спада цен не ожидается.

«В таких районах, как Neukölln цены будут только расти. Их практически не затронет финансовый кризис, поскольку стоимость недвижимости до его начала была там ниже средней рыночной цены», – говорит он. Также, по словам г-на Патерока, «есть ряд районов в центре города, к примеру Wedding, где хорошие старые здания продаются всего по €1,3 тыс. за кв. м. Цена на эти дома вряд ли упадет еще ниже».

Риэлторы, работающие в популярных среди инвесторов районах города, сообщают о 25%-ном увеличении стоимости недвижимости за последние четыре года. Цена квартиры с одной спальней в элитных районах выросла в среднем с €50 тыс. в 1997 году до €125 тыс. в 2008-м. Любому, у кого были сомнения относительно того, насколько перспективен берлинский рынок недвижимости, местные риэлторы предъявляли копию Emerging Trends in Real Estate Europe 2008 (Актуальные тенденции на рынке недвижимости европы) – отчета, опубликованного в марте аудиторской компанией PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute (Институтом исследования городских территорий). После двухлетнего пребывания на 25-м месте списка наиболее популярных и перспективных европейских рынков недвижимости, немецкая столица резко «прыгнула» в топ-10. Уверенность экспертов в том, что квартиры в таких районах, как Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain и Kreuzkölln, являются надежными объектами для инвестирования средств, бесспорно, внесла в это свою лепту. Немецкая столица стала девятой в рейтинге.

В отчете, включившем в себя мнения 490 международных инвесторов, Берлин был назван городом с высокими доходами от аренды жилья. Г-н Патерок подчеркивает высокую прибыльность ренты на примере многоквартирного дома общей стоимостью €1,25 млн, расположенного в Schönhauser Allee. Доход от его аренды приносит 7,7% годовой прибыли, что эквивалентно показателям в центральных районах Лондона и Парижа и превышает показатели Рима и Мадрида. Отчет Urban Land Institute и PwC, однако, все же предостерегает, что приобретение квартиры в Берлине может оказаться не столь безопасным капиталовложением, как такая же покупка в Гамбурге, Мюнхене или Франкфурте.

Несмотря на это предостережение, инвесторы делают ставку на пока еще нераскрывшийся потенциал рынка столицы Германии. Город вскоре может стать творческим центром Европы. Он уже является магнитом для туристов, туда переезжает множество компаний, занимающихся высокими технологиями. Кроме того, у правительства Берлина есть планы по строительству нового международного аэропорта мирового класса Берлин-Бранденбург, который должен открыться в 2011 году. Уровень безработицы в Берлине до сих пор остается самым высоким в Германии, но за последние несколько лет он снизился с 19% до 13%.

Г-н Патерок полагает, что столица все-таки станет центром корпоративной Германии. «Многие рекламные агентства и СМИ переезжают в Берлин из других городов страны. В долгосрочной перспективе покупка недвижимости в Берлине будет крайне выгодной по сравнению с другими европейскими столицами, а качество строительных работ здесь такое же, как в Лондоне и Париже», – говорит он. Возможно, сейчас цены стоят на месте, но, в долгосрочной перспективе, они, безусловно, вырастут.

«Временная ситуация»

42-летняя Андреа Парк (Andrea Park), переехавшая недавно в Берлин из Франции, не беспокоится по поводу текущего спада на местном рынке недвижимости. «Это временная ситуация. Когда кризис окончится, цены снова повысятся», – говорит г-жа Парк. Здесь она купила квартиру с тремя спальнями по цене €2,7 тыс. за кв. м в декабре 2006. За два года цена на ее квартиру выросла на 25% и составила – €3,375 тыс. за кв. м. Андреа Парк также владеет кафе Memory, расположенным в ее доме.

«Дизайн и качество моих ванной и кухни намного лучше, чем в Париже», – говорит она. «Мне гораздо больше нравиться жить в Берлине. Здесь каждый квартал немного походит на деревню, но при этом можно пользоваться всеми преимуществами жизни в большом городе».

Американка Джейн Хэтман (Jane Hatman) сильно сомневается в том, что ситуация на рынке недвижимости может ухудшиться. «Послушайте, я купила удивительную 105-метровую квартиру два года назад по цене €2 тыс. за кв.м. Эта прекрасная квартира в старом фонде с высокими потолками, паркетными полами, старинными дверями и окнами – просто осуществившаяся мечта. Фасад дома защищают законы об охране памятников архитектуры. Покупая квартиру, я думала, что цены на недвижимость в этом районе достигли пика. Но через два года цена за квадратный метр выросла на тысячу евро. Теперь подобные этой квартиры, но расположенные в весьма отдаленных от центра районах, продаются более чем за €320 тыс. Кризис? Эта часть города, кажется, о нем и не слышала».

Автор: Joe Morgan (The Local)
Перевод: Николай Стрельников

Полная информация о стране: местоположение, города, регионы, население, политический строй, экономика, праздники.

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:03:11 GMT

Полная информация о стране: местоположение, города, регионы, население, политический строй, экономика, праздники.

География и население

Официальное название – Федеративная Республика Германия. Расположена в Центральной Европе и граничит с Данией, Польшей, Чехией, Австрией, Швейцарией, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами. С севера омывается Северным и Балтийским морями. Площадь страны составляет 357 тыс. кв. км.

Климат Германии умеренный. На севере страны сказывается морское влияние. Средняя температура января – от -3° С до 2° С, июля – от 14° С до 24° С.

Германия – самая населенная страна Евросоюза: на июль 2008 года численность ее населения составила 82,4 млн человек. 91,5% – немцы, 2,4% – турки, 6,1% – представители других национальностей. В землях Бранденбург и Саксония проживают лужичане, или «лужицкие сербы» (народ славянского происхождения), в северных районах земли Шлезвиг-Гольштейн – датчане. Официальный язык – немецкий.

34% жителей Германии – католики, столько же протестантов, 3,7% – мусульмане, 28,3% исповедуют другие религии или не относят себя ни к одной из них.

Столица Германии – Берлин. Крупные города: Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Бремен, Штутгарт, Нюрнберг, Ганновер, Потсдам, Лейпциг, Дюссельдорф, Дортмунд, Майнц, Висбаден, Шверин, Дрезден, Магдебург, Киль, Эрфурт, Хемниц, Кассель, Мангейм, Аугсбург.

Страна разделена на 13 федеральных земель Баден-Вюртемберг, Бавария, Бранденбург, Гессен, Мекленбург – Передняя Померания, Нижняя Саксония, Северный Рейн – Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саарланд, Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия и Шлезвиг-Гольштейн и 3 городов-земель Берлин, Бремен, Гамбург. Земли делятся на районы (Kreis), которые состоят из общин (Gemeinde).

История

Первые упоминания о германцах принадлежат римскому историку Тациту и относятся к I веку. В конце IV века после вторжения в Европу азиатских кочевых народов германцы начали вооруженные вторжения на территорию Римской империи, а в V веке создали на ее территории свои королевства.

К IX веку территория Германии стала частью империи франков, которая распалась к 843 году. В результате ее распада образовалось три королевства: Западнофранкское (впоследствии Франция), Восточнофранкское (впоследствии Германия) и Срединное королевство (вскоре распавшееся на Италию, Прованс и Лотарингию).

Традиционно датой основания Германии принято считать 2 февраля 962 года, когда восточнофранкский король Оттон I был коронован в Риме и стал императором Священной Римской империи, в состав которой к XIX веку входило более 350 государственных образований.

Именно Германия эпохи Возрождения стала родиной книгопечатания, изобретенного в XV веке Иоганном Гуттенбергом, и Реформации, отрицавшей господство католической церкви. Столкновение между протестантами и католиками положило начало Тридцатилетней войне 1618-1648 годов, которая переросла в общеевропейскую борьбу против гегемонии в Европе австрийской династии Габсбургов.

Священная Римская империя просуществовала до 1806 года и была ликвидирована после наполеоновских войн. С 1806 по 1813 год существовал Рейнский союз, куда входило 39 германских государств. 8 июня 1815 года на Венском конгрессе был образован Германский союз, состоящий из 35 государств под главенством Австрии, каждое из которых фактически было суверенным и сохраняло свою форму правления.

В 1848 году по территории Германского союза прокатилась волна революционных выступлений. Все они были подавлены, однако в скором времени стал назревать конфликт между Австрией и наращивающей влияние Пруссией. После Австро-прусской войны 1866 года Германский союз распался.

В 1871 году прусский король Вильгельм I провозгласил себя императором Германской империи. Вскоре к ней стали присоединяться другие германские государства. Правительство возглавил премьер-министр (канцлер) Пруссии Отто фон Бисмарк. Объединенная Германия обзавелась колониями в Африке и Азии, был заключен военный союз с Францией и Россией.

В Первой мировой войне Германия выступала против Англии, Франции и России в союзе с Италией и Австро-Венгрией. В 1918 году в стране произошла революция, император Вильгельм II бежал из страны, была установлена парламентская Веймарская республика. Германия потерпела поражение в войне и была вынуждена отдать все свои колонии.

В 1933 году на парламентских выборах уверенную победу одерживает ультраправая Национал-социалистическая немецкая рабочая партия (НСДАП); ее лидер Адольф Гитлер назначается канцлером. После смерти в 1934 году президента Пауля Гинденбурга Гитлер становится единоличным правителем (фюрером) Германии. Страна стала носить неофициальное название «Третий рейх». Был распущен парламент, запрещена деятельность политических партий, кроме НСДАП (часть верхушки которой также подверглась организованному уничтожению). Начались массовые аресты, из-за нехватки мест в тюрьмах создавались концентрационные лагеря.

В 1936 году был заключен военный союз между Германией и Японией. В 1937 году к нему присоединилась Италия. 9 ноября 1938 года прошел погром евреев, известный под названием «Хрустальная ночь». После этого начались массовые аресты и уничтожение еврейского населения, известное в истории под названием Холокост.

1 сентября 1939 года немецкие войска вторглись в Польшу. Великобритания и Франция объявили Германии войну. Это послужило началом Второй мировой войны – самой масштабной в истории человечества. В 1941 году Германия напала на Советский Союз.

В ходе войны была образована антигитлеровская коалиция, основными участниками которой стали СССР, Великобритания и США. 8 мая 1945 года был подписан акт о безоговорочной капитуляции Германии. 23 мая во Фленсбурге, было арестовано правительство Третьего рейха.

После Второй мировой войны Германия была разделена на зоны оккупации. В 1949 году было образовано два государства: Федеративная республика Германии (ФРГ) со столицей в Бонне, ориентированная в политике на страны Запада, и Германская Демократическая Республика (ГДР) со столицей в Берлине, взявшая курс на строительство социализма (при этом, в отличие от большинства стран социалистического лагеря, в ГДР сохранялась многопартийность). Западная часть Берлина получила особый статус и оставалась под контролем властей США, Великобритании и Франции. В 1961 году властями ГДР была построена стена, отделявшая Западный Берлин от Восточного.

Для посещения Западного Берлина гражданам ГДР требовалось специальное разрешение: свободно проходить могли только пенсионеры. Попытка самовольного перехода приравнивалась к побегу и каралась тюремным заключением. В 1990 году Германия объединилась, Берлинская стена была разрушена. В 1994 году столица была перенесена из Бонна в Берлин.

Политическое устройство

Современная Германия – парламентская республика. Законодательная власть находится в руках двухпалатного парламента, состоящего из палаты народного представительства (Бундестага) и органа представительства земель (бундесрата). Члены Бундестага избираются всеобщим голосованием сроком на четыре года, члены бундесрата представляют федеральные земли Германии и назначаются местными правительствами.

Главой государства является президент. Он выполняет представительские функции и назначает главу правительства – федерального канцлера, в руках которого фактически сосредоточена исполнительная власть в стране. С 2004 года президентом Германии является Хорст Келер, пост канцлера с 2005 года занимает Ангела Меркель. Важнейшие политические партии – Христианско-демократический союз, Социал-демократическая партия, Христианско-социальный союз, Свободная демократическая партия, Левая партия, Альянс зеленых.

Экономика

По объему валового внутреннего продукта Германия занимает пятое место в мире, после США, Японии, Китая и Индии. В 2007 году ВВП составил $2,81 трлн ($34,2 тыс. на душу населения), что на 2,5% больше, чем в 2006 году. 70,1% национальных доходов приходится на сферу услуг, 29% – на промышленность, 0,9% – на сельское хозяйство. Уровень безработицы – 8,7%.

Ведущую роль в экономике играют информационные технологии, биотехнологии, машиностроение, электротехника, химическая промышленность, механика и оптика, авиационная и космическая промышленность. Крупнейшие компании: Volkswagen, BMW, Daimler-Chrysler (автомобилестроение), Aventis, Bayer, BASF (химическая промышленность), Siemens, Bosch (приборостроение), E.ON, RWE (энергетика).

Денежная единица – евро (с 2002 года).

Государственные праздники (выходные дни)

1 января – Новый год;
6 января – Крещение;
Март-апрель – католическая Страстная пятница, Пасха, Пасхальный понедельник;
1 мая – День труда;
Май – Вознесение;
Май-июнь – Троица;
Май-июнь (четверг после Троицы) – праздник Тела Господня;
3 октября – День единства Германии;
1 ноября – День всех святых;
24 декабря – Сочельник (канун Рождества);
25 декабря – Рождество;
31 декабря – Сильвестер (канун Нового года).

Время в Германии отстает от российского на два часа.

Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:01:25 GMT

Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.Мировые рынки недвижимости переживают нелучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом. Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы именно в российском покупателе. Ведь россияне часто выплачивают всю сумму сразу и не завязаны на кредитах.

Сейчас основной причиной приобретения зарубежную недвижимость является покупка для себя – это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Специалисты отмечают, что предпочтения россиян изменились во время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Сегодня российский покупатель стало более придирчивый – ведь себе плохого не купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только самые привлекательные предложения.

Однако «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости не исчерпывается. Ведь сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов, через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает.

Подведем итоги

Каковы сегодня преимущества зарубежных рынков недвижимости для российского покупателя?
1) Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это дает большие возможности для выбора и торга.
2) Во многих странах цены снизились, и недвижимость стала доступнее.
3) Долгосрочные вложения не только позволят вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль.

На что обратить внимание.
1) Следует тщательно выбирать компанию-застройщика или риэлтора, так как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги.
2) При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо. Поэтому необходимо досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими.

Своими оценками текущего состояния рынков недвижимости и практическими рекомендациями покупателям делятся эксперты из различных стран.

ГЕРМАНИЯ: Виктор Хеттингер, компания «Хеттингер-Финанц»
Кризис в Германии не ощущается, особенно на западе страны. Здесь не было «мыльного пузыря», цены не «накручивались», и сейчас присутствует стабильный рост в 3–5% в год. На коммерческой недвижимости кризис вообще не сказался. Строительство в стране не прекращается, к тому же подешевели стройматериалы. Если заглянуть в будущее, то мы ожидаем ценовую стабильность.

Россияне стали интересоваться более дешевыми объектами, чем раньше, – от €150 тыс. до €300 тыс. Как правило, это квартиры. Цель такой покупки – либо «второй дом», либо вложение средств. Основные покупатели – москвичи. В ближайшее время российский спрос на немецкую недвижимость не изменится.

Практические рекомендации: лучше брать готовые объекты, чем, например, строить самому. Немецкое качество говорит само за себя. Ликвидную
недвижимость можно приобрести по цене от €150 тыс. до €200 тыс.

Автор: Алексей Коновалов

Консультация по недвижимости за рубежом!

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 13:00:10 GMT

Консультация по недвижимости за рубежом!

Вы можете получить консультацию профессионалов рынка зарубежной недвижимости, ориентированных на работу с русскоговорящими покупателями.
Для этого перейдите по ссылке ( www.prian.ru/advice/ ) Очень полезный сайт!Много различной информации о разных странах,очень много недвижимости,бесплатная онлайн консультация по недвижимости за рубежом и много другое вы сможете увидеть посетив этот сайт (prian.ru).

Общая информация.Федеративная республика Германия.

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 12:54:41 GMT

Общая информация.Федеративная республика Германия.

Общие границы с Германией имеет довольно большое количество европейских стран – это северная Дания, Польша и Чехия, Австрия и Швейцария, Франция, Люксембург, Бельгия и Нидерланды. На территории Германии можно выделить четыре крупных географических области, полосами протянувшиеся с запада на восток: Северо-Германскую низменность, горы Средней Германии, Баварское плоскогорье и Альпы. Низменности Северной Германии являются частью Средне-Европейской равнины, на которой древние ледники оставили гряды моренных холмов и бесчисленные озера. Больше всего озер в Мекленбургском поозёрье на северо-восточной окраине страны, а также в Бранденбурге и Шлезвиг-Гольштейне. Вдоль берегов Северного моря лежит полоса прибрежных равнин с обширными котловинами, которые частично превращены в польдеры. К югу от Северо-Германской низменности возвышаются средне-высотные горы Средней Германии, чьи древние массивы от Северо-Германской низменности до верховий Дуная изрезаны глубокими, широтно ориентированными долинами. Еще южнее раскинулось прилегающее к Альпам Баварское плоскогорье, изобилующее конечными моренами и ледниковыми озерами, крупнейшее из которых – Боденское. Наконец, на крайнем юге громоздятся хребты Баварских Альп. Здесь находится высшая точка Германии – г. Цугшпитцо (2963 м), у подножия которой расположен известный горный курорт Гармиш-Партеикирхен.

Площадь:
страны 357 тыс. кв. км., наибольшая протяженность с севера на юг 876 км., с запада на восток – 640 км.
Численность населения Германии около 82,5 млн. человек.
В ландшафте Германии различаются четыре основные зоны: Североморское и Балтийское побережья, Северогерманская низменность, Среднегерманские горы, альпийское предгорье с Баварскими Альпами.
Самая высокая гора Германии– Цугшпитце, высота – 2962 м.

Климат в Германии:
В Германии, в первую очередь на просторах Средне-Европейской равнины, господствует умеренный морской климат с выраженным влиянием Атлантического океана. Зимы здесь мягкие, с частыми оттепелями, а лето обычно теплое. Средняя температура января составляет 0,5С. а июля 17,4С. Средняя сумма осадков в Берлине достигает в январе отметки 34 мм. а в июле – 21 мм. Над горами Средней Германии сталкиваются массы океанического и континентального воздуха. Январские изотермы здесь понижаются до ОС, а июльские повышаются до 18-19С. В котловинах и низменностях лето более теплое и сухое, чем в возвышенных областях. В горах выпадает свыше 1000 м осадков, тогда как на низменностях – около 700 мм в год. Меньше всего осадков выпадает в котловинах. В Баварских Альпах преобладают погодные условия, типичные для горного климата.

Реки и озера Германии

Крупные реки Германии протекают в основном в западной части страны. Главная река – Рейн, среди притоков которой – Майн, Рур, Мозель, Некар, Лан. Эта могучая река образуется в результате слияния двух горных речек – Фордсрхайн и Хинтерхайн, берущих начало в Лепонтинских Альпах, и протекает через самое большое в стране Боденское озеро, лежащее на границе со Швейцарией. Значение Рейна как важнейшей водной магистрали Европы невозможно переоценить. Кроме того, по реке регулярно ходят круизные теплоходы. Кроме того, Долина Рейна – одна из самых живописнейших, а потому любимых туристами областей Германии. Две другие реки – Дунай на юге и Эльба с притоком Нейсе в восточной части Германии. Истоки Дуная (второй реки Европы) находятся на восточных склонах Шварцвальда. Крупных озер в Германии немного – самое большое, как уже говорилось, Боденское озеро, часть которого находится также в Австрии и Швейцарии.
Экономика Германии

Немецкая экономика славится своей высокоразвитой автомобильной индустрией. Кроме того, Германия занимает первое место в Европе по объему промышленного производства и располагает многими видами минерального сырья. В стране имеются богатые залежи каменного и бурого угля (Рур, Ахен, Саар, Нижний Рейн, Саксония, Лаузиц); нефти и природного газа (Нижняя Саксония); цинковых и свинцовых руд (Рудные горы, Сланцевые горы, Гарц); каменной и калийной соли (район Ганновера, горы Гарц, бассейн р. Верра). Главный индустриальный регион расположен вдоль Рейна от Рура до Кёльна. В западных землях к важным промышленным центрам принадлежат также Ганновер, Зальцгиттер, Саарбрюккен, Франкфурт, Штутгарт и Мюнхен. В Баварии действует крупная АЭС. В восточной части страны индустрия сосредоточена в Саксонском и Лаузицком бассейнах, в окрестностях Берлина и в самой столице, а также в Лейпциге, Дрездене, Хемнице, Магдебурге и Галле. Аграрный сектор приносит лишь 1,2% национального дохода, но это вовсе не говорит о его слабости. В абсолютных цифрах его доля почти равна совокупному национальному доходу всей Чехии. Средняя урожайность в два раза выше, чем в странах Восточной Европы.

Религия:
29,5 млн. - протестанты, 28 млн. - католики, 40 тыс.- иудеи, 1,7 млн. - мусульмане
Политическое устройство:
– федеративная многопартийная республика парламентского типа с двумя законодательными органами Бундесратом (в него входят представители земель) и Бундестагом (парламентом).
Столица Германии:
Берлин.

Государственный язык – немецкий.

Время
– среднеевропейское, разница с Москвой – минус 2 часа.

Крупные города :
Берлин, Гамбург, Мюнхен, Ганновер, Франкфурт на Майне, Кельн, Штутгарт, Нюрнберг, Бремен.

Федеративное устройство Германии:
3 вольных города (Берлин, Гамбург, Бремен) и 13 земель (Бавария, Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург Передняя Померания, Нижняя Саксония, Рейнланд – Пфальц, Саар, Саксония, Саксония – Анхальт, Северный Рейн – Вестфалия, Тюрингия, Шлезвиг – Гольдштейн).

Валюта.
С 2001 года в Германии в обращении находится общеевропейская валюта – евро.
Кухня.
Традиционным блюдом на всей территории Германии считаются свиные ножки с тушеной капустой. Каждая земля предлагает свои собственные кулинарные традиции.
Например, в Баварии традиционными являются: Weisswurst - белые телячьи сосиски со специальным сладким горчичным соусом; Weissbier - баварское светлое пиво; Schweinebraten - жареная свинина, которая обычно подается с клецками (Knödel);
Tafelspitz - ростбиф и Wiener Schnizel - телячьи котлетки, подаются с яблочными оладьями. Вегетарианцы могут попробовать Käsespätzle - жирную лапшу с плавленым сыром и кусочками лука.
Из сладких блюд традиционным является «штрудель» – яблочный пирог (хотя австрийцы оспаривают принадлежность этого блюда к немецкой кухне). Германия – страна пива, великое множество сортов и марок которого славится отменным качеством и вкусом.

Вид на жительство в Германии.

ny:Tu:H — Tue, 08 Dec 2009 12:53:55 GMT

Германия - страна стабильности и порядка. Это не основные, но существенные черты государственной политики, которые делают страну привлекательной для жизни и ведения предпринимательской деятельности. Стабильная экономика, стабильная, безрисковая для вкладчиков банковская система, социальная безопасность, вековая история неизменяемых законов ведения предпринимательской деятельности. Скажем так: Германия рекомендованная страна для тех, кто хочет вести бизнес в безопасных условиях, или инвестировать деньги без риска их потерять из-за смены государственной политики.

С 1 января 2005 года Германимя изменила свою политику в отношении иммиграции в страну. Иностранные предприниматели сегодня имеют приоритет перед другими категориями иммигрантов. 1.01.2005 вступил в действие новый иммиграционный закон ФРГ, поддерживающий бизнес-иммиграцию в страну.
Иммиграционное законодательство ФРГ смягчает условия получения вида на жительство иностранцам, чья деятельность расценивается как приносящая пользу Германии.

Наиболее простым и удобным способом получения вида на жительство для иностранцев является регистрация юридического лица в Германия ( G.M.B.H.) и получение вида на жительство как владельца бизнеса в Германии.

Юристы нашей компании быстро и грамотно проведут все необходимые процедуры по регистрации компании для Вас или приобретению уже готовой компании с хорошей кредитной историей и оформят полный пакет документов необходимый для получения вида на жительства.

Будем рады ответить на все ваши вопросы.