Россия в Германии

Недавно журнал Forbes опубликовал десятку наиболее выгодных мест для инвестиций в недвижимость в мире. Для этого ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) провела опрос среди 200 своих участников, владельцев недвижимости на общую сумму $700 млрд по всему миру, где они видят для себя самые большие перспективы для инвестиций. В список Forbes вошло несколько самых дорогих городов мира. По данным портала Global Property Guide, первоклассная недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке стоит более $15 тыс. за кв.м. Подобные объекты в Париже, Гонконге, Токио или Сингапуре будут стоить от $10 тыс. за кв.м. Токио, Лондон и Гонконг, по данным консалтинговой компании Mercer, входят в десятку мест с самой высокой стоимостью жизни. Недалеко отстают и другие вышеупомянутые города: в рейтинге Mercer Париж занимает 12-е место, Сингапур – 13-е, Сидней – 15-е. За основу исследования взят рейтинг Нью-Йорка (100 баллов), с которым сравнивается еще 145 городов мира. Из десятки лучших мест для инве ... Читать дальше »

Рынок недвижимости Берлина постепенно выходит из спячки. С каждым годом количество сделок с недвижимостью в столице Германии удваиваются, цены неуклонно ползут вверх. Покупается практически все: дома, квартиры, коммерческие помещения, земельные участки, – и ажиотаж здесь полностью обоснован. Из иностранцев, приобретающих недвижимость в Германии, больше всего американцев и англичан, за ними следуют испанцы и датчане. Возможности капиталовложений отметили для себя и российские инвесторы. Да будет бум! В настоящий момент наблюдается всплеск активности на рынке недвижимости немецкой столицы: зафиксирован рекордный оборот сделок, рекордные для Берлина цены, рекордный их рост. И это только начало: в городе скрыт еще больший потенциал. На благосостоянии Берлина долгие годы сказывались последствия объединения Германии: долги в городской казне, высокий уровень безработицы, низкий экономический рост. Сегодня все это уже в прошлом: столица стремительно набирает обороты. Ее возрождение ощутим ... Читать дальше »

На протяжении многих лет рост цен на жилье в Германии не превышает 3 – 5 % в год, поэтому можно с полной уверенностью говорить, что это один из наиболее стабильных и консервативных рынков недвижимости в Европе. Например, недавно одна из риелторских компаний продала нашим соотечественникам отремонтированную двухкомнатную квартиру общей площадью 46 квадратных метров в 20 минутах езды от Лейпцига всего за 15 тысяч евро. Однако россияне не торопятся вкладывать деньги в недвижимость этой страны. Соседи вынуждают поднимать цены А зря: по мнению экспертов, через 2 - 3 года стоимость квартир и домов в Германии может существенно вырасти, так как цены на аналогичное жилье в соседних странах выше. Например, квадратный метр в Берлине в среднем стоит 1,5 тысячи евро, а в соседней Праге - 2 - 2,5 тысячи. При этом в центре германской столицы стоимость «квадрата» может составлять 3 тысячи евро и более. Так, в районе Бранденбургских ворот трехкомнатная квартира площадью 150 квадратных метров с хор ... Читать дальше »

С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного моря. В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских. При этом, как говорят эксперты, опрошенные РИА Новости, привлекательная для россиян стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Европе объясняется не только экономическим положением в странах на нашей западной границе, но и финансовым кризисом, разразившимся в США и отправившим цены на недвижимость в Старом и Новом Свете в затяжное пике. Специалисты констатируют, что многие наши соотечественни ... Читать дальше »

В июне в Петербурге состоялась международная конференция по ландшафтной архитектуре – достойный повод поговорить о комфортном жилье. Участник конференции, профессор СПбГАСУ, доктор архитектуры Валерий Нефедов объездил полмира, изучая среду обитания современного человека. Что вкладывают западные специалисты в понятие городской ландшафт? Они не только рисуют газоны, деревья, парковку, велодорожку и т. д., они продумывают их устойчивость и долговечность на далекую перспективу. С помощью ландшафтной архитектуры и дизайна решаются проблемы оздоровления города и возвращения его человеку, который был вытеснен автомобилем даже с территорий жилой застройки. Какие компоненты ландшафта являются долгосрочными? С ростом количества транспорта на городских улицах началось регулирование ближней к тротуару полосы, превращенной в стихийную парковку. С определенным интервалом, метров в 15, появились деревья. Это хирургический метод, но тут не помогут никакие вазоны с цветами, как пробуют делать у нас. ... Читать дальше »

На первый взгляд, регулярный доход от арендной платы, хорошая ликвидность и рост рыночной стоимости делают покупку недвижимости в Германии надежным капиталовложением. В действительности все не так просто. Далеко не каждый объект недвижимости оправдывает ожидания покупателей и потенциальных инвесторов. Только те, кто тщательно выбирает объект и строит планы с расчетом на будущее, могут рассчитывать на прибыль. Для этого нужно учитывать такой важный фактор, как месторасположение. Для инвестора очень важно, чтобы приобретаемая недвижимость имела доходность с динамикой роста, не понижалась в цене и гарантированно могла сдаваться в аренду. Не все объекты на рынке удовлетворяют этим критериям: по некоторым заранее видно, что они будут приносить только постоянные проблемы. Поэтому потенциальному инвестору необходимо ответственно отнестись к выбору недвижимости – мнимая привлекательность цены может обернуться значительными расходами в будущем. По возможности объект должен удовлетворять сле ... Читать дальше »

Какие города Германии пользуются особой популярностью на рынке недвижимости? Какие жилые районы считаются наиболее престижными и, соответственно, наиболее дорогими? Популярный немецкий журнал FOCUS проанализировал рынок недвижимости особо привлекательных для клиентов городов. С этой целью 13 редакций на протяжении нескольких месяцев проводили опрос на эту тему среди 800 маклеров в различных населенных пунктах Германии. Как показали исследования, самыми дорогими и одновременно самыми стабильными по цене регионами Германии являются Мюнхен, Кенигсштайн под Франкфуртом и район Штарнбергского озера. Но следует начать обзор со столицы страны. Берлин Берлин просыпается от спячки. Тяга к эксклюзивности, стремительно возросшая за последние годы, способствует подъему на местном рынке недвижимости. Особенно это заметно в центре города. После эйфории, вызванной падением Берлинской стены, и провала ряда строительных проектов немецкая столица, казалось, была на время парализована. Но постепенно ... Читать дальше »

Примечательно, что в Берлине, Ганновере, Кельне, Лейпциге, Майнце и Франкфурте цены на жилье значительно уступают московским. А на периферии они приближаются к ценам в российской глубинке. Но при этом в Германии нет российских проблем с ЖКХ. К тому же здесь даже в небольших населенных пунктах – отличные автомобильные дороги, современные коммуникации, места для отдыха, спортивные сооружения. Однажды автор этой публикации побывал в небольшой немецкой деревушке. Здесь, помимо огороженной футбольной «поляны», я обнаружил вполне приличный стадион с ухоженным газоном и местами на пару сотен посадочных мест. Но каково было мое удивление, когда вскоре после этого, проехав подземный тоннель, я очутился на современной спортивной арене – с трибунами, освещением, а также машинами для ухода за зеленым покрытием. Благоустроенное жилье в немецком городе стоит в среднем от тысячи до двух тысяч евро за квадрат. Впрочем, есть исключения в обе стороны – как в столицах земель, так и на периферии – в за ... Читать дальше »

Бывает так, что человек покупает недвижимость за границей только ради отдыха и вложения свободных денег, но постепенно начинает чувствовать, что другая страна стала для него вторым домом. Некоторые изначально покупают дом за границей для иммиграции. Тем, кто поставил перед собой цель навсегда покинуть Россию, следует помнить – ни одна из развитых стран не дает права получения гражданства на основании покупки недвижимости. «Гражданство как правило предполагает наличие подтвержденных родственных связей либо длительный срок пребывания в стране по виду на жительство, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Множество лазеек в иммиграционном законодательстве стран Европы и Америки, существовавших в 1990-е гг., уже закрылись. Сейчас большинство государств переполнено иммигрантами и правила выдачи виз стали более строгими. Так, говоря о странах Европы, к сожалению, приходится констатировать, что выходцам из бывших стран-колоний легче ... Читать дальше »

Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств. Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года. Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене – маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции. 15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменения произошли 21 декабря 2007 года, когда был отменен пограничный контроль в 9 странах, вошедших в Шенгенскую зону: Польша, Чехия, Словакия ... Читать дальше »

Вот,совсем не давно "лазил" в Интернете,как обычно читал о Германии...Наткнулся на статью,что немцы в основном снимают жильё.Мне стало интересно,почему так?Ну,начал дальше лазить и на многих сайтах были аналогичные статьи.Немцы снимают жильё потому,что у них жильё дорогое.Но вот на этом же сайте вижу трёх комнатную квартиру с хорошим ремонтом,с мебелью,в хорошем районе и при цене около пятнадцати тысяч евро.Если перевести в рубли,то это будет около пятисот тысяч рублей.Ну,конечно,может чуть меньше,может чуть больше,я так,приблизительно сказал.Но,факт в другом.Если пятьсот тысяч рублей для них большая сумма,почему она для нас маленькая?Ведь у нас за пятьсот тысяч рублей не купишь квартиры.Тем более коттедж.Наверное у них зарплата маленькая?Но нет,если ввести в яндексе,например, и узнать среднюю зарплату немцев,то мы увидим очень красивую сумму :) В последний раз,когда я вводил,эта сумма равнялась четырём тысячам евро.Ну,у нас ... Читать дальше »