Россия в Германии

«Черт ногу сломит!» — вырывается, когда пытаешься уложить в голове примерный уровень цен на жилую недвижимость в Германии. Меньше всего ожидаешь, что в стране, которая славится аккуратностью и порядком, будет так трудно вычислить «среднюю температуру по больнице», а именно - средние цены на жилье.

Это все из-за непростой исторической судьбы: Германия до сих пор «виртуально» разделена на более развитый и богатый запад и юг и на более бедную восточную часть (бывшая ГДР). Поэтому даже Берлин, в отличие от столиц других государств, вовсе не является лидером в отношении цен на недвижимость в Германии. Самые дорогие и, наоборот, самые низкие цены - в регионах. Но, что совсем не удивительно, наши люди любят в Германии именно эти крайности.

На восток, у гарнизона

- Из-за более развитой экономики традиционно большей популярностью на рынке недвижимости пользовалась Западная Германия. Но сейчас происходит переключение интереса инвесторов с Западной Германии на Восточную, — говорит Мар ... Читать дальше »

"Звезд с неба не хватает!" - так можно было сказать про рынок недвижимости Германии на протяжении последних нескольких лет, сравнивания ее с лидерами в области получения дивидендов.

Для российских инвесторов Германия никогда не была таким очевидным хитом, как Черногория или Болгария. Однако европейская демократическая страна, экономика которой находится на 5-м месте в мире по уровню ВВП, априори должна быть интересна как людям бизнеса, так и тем, кто ищет стабильную страну для жизни. Поэтому Германия «схватила свою звезду» в нынешние неспокойные времена: эксперты считают, что именно тут надо приобретать недвижимость во время кризиса. И пока одни говорят, другие делают. Германия одна из тех стран, где пока нет существенного спада на рынке недвижимости.

И студентам, и бизнесменам

— Надежность - это самое главное преимущество Германии. Поэтому россияне и граждане бывших советских республик с удовольствием вкладывают в Германию, - рассказывает Мария Кун, менеджер компании VDL I ... Читать дальше »

Сектор коммерческой недвижимости Германии пострадал от кризиса наиболее существенно. На этом фоне интересен рост спроса на многоквартирные дома с жильцами, рассматриваемые инвесторами как альтернатива отелям.

И с торгом, и без

В сфере коммерческой недвижимости колебания рынка всегда значительно выше, чем в сфере жилой недвижимости. Сегодня почти повсеместно наблюдается снижение стоимости как самих объектов, так и арендных ставок. Для спекулятивных инвесторов это, конечно, может служить сигналом к покупке, если исходить из того, что экономика быстро поднимется в рост. Но когда это произойдет? - рассуждает Карстен Шлабритц, член правления Immowelt AG.

Он предлагает обратить внимание на более-менее доходную, но стереотипно менее популярную логистик-недвижимость (склады, хранилища, ангары). Ведь Германия находится в Центральной Европе, на пересечении транзитных направлений. Однако важным для такого рода недвижимости является не столько месторасположение объекта, сколько то, удо ... Читать дальше »

Как профессиональные инвесторы, так и частные потребители считают инвестиции в жилую недвижимость Германии самой выгодной формой капиталовложения во время нестабильности на мировых финансовых рынках.

Если вы ищете рынок без завышенных цен, то вы найдете его в Германии. Здешний рынок характеризуется стабильными ценами с очень хорошей возможностью для инвестиций, нехваткой предложения и ростом арендной платы.

В отличие от многих западноевропейских стран и Соединенных Штатов Америки мировой финансовый кризис не коснулся немецкого рынка жилой недвижимости. Также не произошло существенных изменений в получении ипотечных кредитов для частных инвесторов и владельцев собственного жилья. В то время, когда цены на частные дома в Испании, Англии и США за последние 10 лет увеличились на 300%, в Германии динамика роста цен была стабильной. Это объясняется правкой цен на недвижимость в 1998 г. после строительного бума в связи с воссоединением Германии.

Кроме этого следует отметить солидн ... Читать дальше »

Властелин улиц: Братство Google

25 мая 2007 года интернет-компания Google запустила новый картографический сервис – Google Street View, который предлагает 360-градусный обзор улиц различных городов мира. Однако не все жители этих улиц хотят, чтобы их дома попадали «в кадр», и сравнивают новый сервис с «большим братом», который вторгается в их частную жизнь.

Одними из первых на Google Street View ополчились британцы. Жители деревни Броутон в графстве Бакингемшир образовали «живую цепь», чтобы автомобиль Google со специальной автоматической фотокамерой не смог проехать по улицам населенного пункта и запечатлеть их для последующего размещения в интернете. Броутонцы опасались, что данные фотографии могут послужить «наводкой» для грабителей, тем более что за несколько недель до появления машины Google в деревне были совершены три кражи со взломом.

Представители Google заявили, что водитель автомобиля находился на общественной территории и не нарушал никаких законов, а лица и ном ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале текущего года цены на жилье в целом по стране по сравнению с предыдущим кварталом упали на 12,4%. Средняя стоимость квадратного ... Читать дальше »

В условиях падения стоимости жилья в США и странах ЕС инвесторы ищут новые способы заработка на квадратных метрах. Один из них — покупка недвижимости, которая будет пользоваться постоянным спросом со стороны арендаторов.

Инвесторы, которые когда-либо связывались со сдачей жилья, знают, как переменчив рынок аренды. Еще вчера от арендаторов не было отбоя, а цены на съемное жилье устремлялись ввысь, а завтра число желающих снижается до нуля. Именно такую картину можно сегодня наблюдать в Москве и во многих крупных городах мира. Но, по мнению экспертов, на рынке аренды есть сегмент, который меньше всего подвержен кризису, — так называемое студенческое жилье. Удивительно, но мировой финансовой кризис не привел к снижению желающих учиться, напротив — в Европе и США в университеты приезжают все больше молодых людей из регионов и других стран. И всем им нужно где-то жить. «Как такового понятия “жилье для студенческой аренды” нет. Это любые небольшие и недорогие квартиры или студии в города ... Читать дальше »

В последнее время многие рассматривают Германию как оплот стабильности в остающейся нестабильной мировой финансовой ситуации. И не зря. Эта страна всегда определяла вектор развития Западной Европы, создавая образ экономически крепкой державы.

Немецкий расчет

Сейчас Германия открывает свои границы для инвестиций в строительство и недвижимость; лояльно относится к мигрантам, открывающим свой бизнес на ее территории; студентам, желающим получить высшее образование в университетах Германии; туристам, желающим поближе познакомиться с историей и культурой Германии.

Стоит заметить, что покупка недвижимости в Германии не означает, что вы сможете постоянно там проживать. Получение вида на жительство в Германии – обособленный процесс, который может пройти и без приобретения недвижимости в этой стране.

Инвестируя в жилье, можно претендовать на облегченный режим получения вида на жительство с возможностью проживания на территории Германии в течение 180 дней в году (наличие жилья в ... Читать дальше »

Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.

Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы именно в российском покупател ... Читать дальше »

Прошедшая неделя порадовала тех, кто интересуется защитой окружающей среды и экологически безопасным строительством. Было объявлено о появлении первого в мире «солнечного» государства, а также дома-хамелеона, который меняет внешний вид в зависимости от окружающего ландшафта.

Первым в мире государством, энергетические потребности которого будут обеспечиваться целиком за счет солнечной энергии, станет Ватикан. Именно здесь появится крупнейшая в Европе солнечная электростанция мощностью 100 мегаватт. Стоимость строительства данного объекта превысит $650 млн.

Кроме того, в Ватикане рассматривают возможность перевода «папамобиля» на электричество, оснащения ватиканских кафе работающими от солнца системами кондиционирования и обеспечения энергопотребностей летней резиденции Папы за счет биологического газа, получаемого из лошадиного навоза.

Одна из крупнейших торговых сетей США Wal-Mart Stores Inc. решила оснастить 20 своих супермаркетов, расположенных в штате Калифорния, солнечн ... Читать дальше »