Россия в Германии

Итак, возвращаюсь к затронутой в статье "квартиры которые мы выбираем" теме жилищного пособия – Wohngeld. Данная статья базируется на материалах Федерального министерства транспорта, строительства и жилья. В основе её лежит текст закона о жилищном пособии от 23 января 2002 года (Wohngeldgesetz WoGG). Жилищное пособие было введено в Германии более 35 лет назад для финансовой помощи съёмщикам и владельцам жилья с низким доходом. Оно выплачивается либо для покрытия расходов по съёму квартиры - Mietzuschuss, либо для покрытия расходов по содержанию собственного жилья - Lastzuschuss. Формируется пособие наполовину из федерального и наполовину из земельных бюджетов. На жилищное пособие имеет право любой постоянно проживающий в Германии человек при условии соблюдения предусмотренных в законе предпосылок. С вступлением в силу 1 января 2001 года реформы жилищного пособия, были увеличены как верхние границы квартплаты (Miete), так и верхняя граница дохода, дающего право на получение Wohngeld. Н ... Читать дальше »

'Гражданами не рождаются? Гражданами становятся?' — Кто и на каких основаниях может претендовать на получение немецкого гражданства.

немецкого гражданства?" — или: "Если я приеду в Германию и рожу там ребёнка, получит ли мой ребёнок немецкое гражданство?". Я постараюсь осветить вопрос получения гражданства подробнее.

Дети, рождённые в Германии, приобретают гражданство Германии несколькими способами (§ 3 StAG), к примеру:

* по происхождению — Abstammungsprinzip;
* по месту рождения — Geburtsrecht;
* принятие гражданства — Einbürgerung.

Итак, по порядку....
Abstammungsprinzip (§ 4 Abs. 1 StAG)

Дети, родители которых являются гражданами Германии, получают гражданство автоматически. Подобное справедливо для всех стран, не только для Германии: ребёнок при рождении приобретает гражданство родителей.

Несколько более расширенно это можно описать следующим образом: ребёнок является немцем (имеет немецкое гражданство), если минимум один из его родител ... Читать дальше »

Принятие в гражданство Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs - und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I S. 1430). парагр. 8 этого Закона определяет условия принятия иностранца в гражданство (Einbuergerung eines Auslaenders).

Хотя на основании этого параграфа приём в гражданство производится по усмотрению ведомства по приёму в гражданство, его исполнение связано с согласованной между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58). По п. 3.2.1 указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия в гражданство требуется длительный срок законного проживани ... Читать дальше »

Немецкий рынок квартир и индивидуальных домов в этом году заметно оживился. Рост спроса на собственное жилье вызван низкими ипотечными ставками, желанием обзавестись "реальными ценностями" и страхом перед инфляцией.

Немецкий рынок жилой недвижимости отличается низкой динамикой цен. Это хорошо, потому что оберегает Германию от возникновения мыльных пузырей, которые, лопаясь, наносят огромный ущерб всей экономике. Пример тому - сегодняшняя ситуация в США, Великобритании, Испании, Ирландии или России. Это плохо, потому что покупатели квартир и индивидуальных домов, как правило, не могут рассчитывать на существенное увеличение стоимости своих квадратных метров в будущем.

Низкие кредитные ставки

Тем не менее, в этом году на немецком рынке недвижимости царит необычное оживление. Крупнейшая в стране маклерская фирма LBS Immobilien сообщает, что при ее посредничестве за первые шесть месяцев года на вторичном рынке жилья было совершено на 17 процентов больше сделок с квартирами и на ... Читать дальше »

Международное консалтинговое агентство Cushman & Wakefield подготовило очередное исследование городов, наиболее подходящих для ведения бизнеса.

Рейтинг European Cities Monitor 2009 составлялся на основе таких факторов, как: наличие и стоимость квалифицированного персонала, качество телекоммуникаций, наличие офисных площадей и их доступность по соотношению «цена-качество», климат для ведения бизнеса, который создает государство (посредством налоговой политики и финансовых инициатив), простота передвижения в пределах города, наличие транспортного сообщения с другими городами и странами, качество жизни сотрудников и уровень загрязнения воздуха. В исследовании участвовали свыше 500 старших руководящих сотрудников из ведущих компаний Европы.
Список лучших городов для ведения бизнеса в 2009 году 1 Лондон (Великобритания) 18 Дублин (Ирландия)
2 Париж (Франция) 19 Лион (Франция)
3 Франкфурт (Германия) 20 Стокгольм (Швеция)
4 Барселона (Испания) 21 Прага (Чехия) ... Читать дальше »

Цены на квартиры в крупных немецких городах колеблются от 1200 до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона. Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде. Ключевую роль играет местоположение.

Россиянам трудно в это поверить, но в Германии самое дорогое жилье - вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем в других крупных городах - Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости .

Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить

Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры могут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, если те не новые и р ... Читать дальше »

Население Германии в основном живет не в собственных квартирах и домах, а в съемных. Высокоразвитый немецкий рынок аренды жилья обеспечивает стабильные доходы владельцам недвижимости, а жильцам - широкие права.

Доля собственного жилья в Германии составляет около 42 процентов. Это существенно меньше, чем в среднем в странах Евросоюза, где данный показатель превышает 60 процентов, и несопоставимо меньше, чем в таких государствах, как Испания, Италия, Ирландия или Великобритания. Там порядка 80 процентов квартир и индивидуальных домов
принадлежат тем, кто в них живет.

Война предопределила направление развития

Получается, что немцы - народ заядлых квартиросъемщиков. Даже в западной части страны их более половины (примерно 55 процентов), а на территории бывшей ГДР, по данным статистического ведомства ФРГ, съемным жильем пользуются свыше двух третей домашних хозяйств (почти 70 процентов).

Так же, как Дрезден, во время войны были разрушены многие города ГерманииЭта спец ... Читать дальше »

Безусловно, лакомым кусочком для любителей природы будут дома в новых малоэтажных жилых комплексах, расположенных в красивых местах: в лесу, на берегу озер. Этот тип застройки становится все более модным в Европе, и Германия не исключение.

И конечно, дешевле будет стоить жилье в Восточной Германии: так, таунхаус в окрестностях Нюрнберга (Бавария) площадью 100 кв. м стоит 258 900 евро, в то время как коттедж той же площади недалеко от Лейпцига – 193 700 евро.

Если вам случалось когда-нибудь пересекать Германию с юга на север на поезде, вы не могли не поразиться сходству природных условий этой страны с отечественными: даже березки все те же! Совсем другое впечатление вы бы получили, пересекая страну с запада на восток.

Побочные эффекты строительства социализма

После войны примерно трети территории Германии досталась странная судьба: там начали кропотливо строить социализм. С тех прошло много десятилетий и почти уж 20 лет, как Восточная и Западная Германия воссоединились, ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.
Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года портал посетило более миллиона потенциальных покупателей недвижимости из различных регионов России: около 45% приходится на Москву, 25% – на Петербург, представлены также Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и многие другие города стр ... Читать дальше »

Даже сейчас, когда мир погрузился в рецессию и люди начали экономить на всем, самые привлекательные уголки Европы пользуются стабильным спросом у покупателей недвижимости.

Недавно сотрудники журнала журнал Forbes попросили экспертов назвать пять простых, нетронутых и спокойных мест для постоянного проживания в Европе. На основе их ответов и был составлен данный рейтинг.

1. Патмос, Греция
Население: менее трех тысяч человек

Патмос – один из множества островов затерянных в Эгейском море, к тому же весьма скромных размеров. Однако столь маленький Святой греческий остров Патмос (как его называют греки) обладает на удивление богатой историей: предположительно именно здесь святой Иоанн написал Книгу Откровений. Остров был известен еще до библейских времен, древнегреческая легенда гласит, что сам Зевс поднял его из глубин океана. Ученые предполагают, что люди заселили Патмос еще в 2000 году до н. э.

В наши дни здесь тихо и спокойно, население острова составляет примерно ... Читать дальше »