| Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.Мировые рынки недвижимости переживают нелучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом. Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца. Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы именно в российском покупателе. Ведь россияне часто выплачивают всю сумму сразу и не завязаны на кредитах. Сейчас основной причиной приобретения зарубежную недвижимость является покупка для себя – это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Специалисты отмечают, что предпочтения россиян изменились во время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Сегодня российский покупатель стало более придирчивый – ведь себе плохого не купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только самые привлекательные предложения. Однако «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости не исчерпывается. Ведь сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов, через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает. Подведем итоги Каковы сегодня преимущества зарубежных рынков недвижимости для российского покупателя?
1) Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это дает большие возможности для выбора и торга.
2) Во многих странах цены снизились, и недвижимость стала доступнее.
3) Долгосрочные вложения не только позволят вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль. На что обратить внимание.
1) Следует тщательно выбирать компанию-застройщика или риэлтора, так как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги.
2) При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо. Поэтому необходимо досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими. Своими оценками текущего состояния рынков недвижимости и практическими рекомендациями покупателям делятся эксперты из различных стран. ГЕРМАНИЯ: Виктор Хеттингер, компания «Хеттингер-Финанц»
Кризис в Германии не ощущается, особенно на западе страны. Здесь не было «мыльного пузыря», цены не «накручивались», и сейчас присутствует стабильный рост в 3–5% в год. На коммерческой недвижимости кризис вообще не сказался. Строительство в стране не прекращается, к тому же подешевели стройматериалы. Если заглянуть в будущее, то мы ожидаем ценовую стабильность. Россияне стали интересоваться более дешевыми объектами, чем раньше, – от €150 тыс. до €300 тыс. Как правило, это квартиры. Цель такой покупки – либо «второй дом», либо вложение средств. Основные покупатели – москвичи. В ближайшее время российский спрос на немецкую недвижимость не изменится. Практические рекомендации: лучше брать готовые объекты, чем, например, строить самому. Немецкое качество говорит само за себя. Ликвидную
недвижимость можно приобрести по цене от €150 тыс. до €200 тыс. Автор: Алексей Коновалов
|